389 000 €
T6
158 m²
DIEULEFIT
26220
-19%
vs marché
2 462
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 000 €
Maison • 6 pièces • 158 m²
DIEULEFIT (26220)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 962 €
Prix net vendeur
374 038 €
Frais de notaire
+27 480 €
Émoluments
4 062 €
Droits & taxes
22 068 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 480 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 480 €
Capital à emprunter
416 480 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 978 €/mois | 15 085 €/mois | 418 152 € | 43 320 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 654 €/mois | 11 073 €/mois | 438 480 € | 63 648 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 643 €/mois | 8 009 €/mois | 475 740 € | 100 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 517 200 € | 142 368 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 559 800 € | 184 968 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
20 856 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-1 244 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 7 Che De La Sabliere | 302 900 € | 127 m² | 2 385 € |
| 01/04/2025 | 6304 Les Blancs | 475 000 € | 145 m² | 3 276 € |
| 07/02/2025 | 915a Les Flacheres | 367 350 € | 162 m² | 2 268 € |
| 28/01/2025 | 967 Satelas | 136 000 € | 170 m² | 800 € |
| 28/11/2024 | 790 Les Chavagnats | 186 200 € | 128 m² | 1 455 € |
| 18/09/2024 | 686 Les Plattes | 700 000 € | 150 m² | 4 667 € |
| 05/08/2024 | 10 Lot La Croix Des Raymonds | 275 000 € | 135 m² | 2 037 € |
| 08/07/2024 | 623 Rte Des Bas Hubacs | 321 000 € | 127 m² | 2 528 € |
| 26/10/2023 | 925 Beauvallon | 434 000 € | 130 m² | 3 338 € |
| 26/07/2023 | 15 All Des Rossignols | 424 650 € | 140 m² | 3 033 € |
| 12/05/2023 | 5002 La Rochette Et Moulins | 294 000 € | 160 m² | 1 838 € |
| 10/05/2023 | 5033 Les Arliauds | 416 270 € | 140 m² | 2 973 € |