239 000 €
T4
117 m²
DIE
26150
-37%
vs marché
2 043
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
DIE (26150)
Terrain
228 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 292 €
Prix net vendeur
228 708 €
Frais de notaire
+17 512 €
Émoluments
2 669 €
Droits & taxes
13 493 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 512 €
Capital à emprunter
256 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 066 €/mois | 9 291 €/mois | 257 544 € | 26 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 270 120 € | 39 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 293 040 € | 62 180 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 345 000 € | 114 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,46%
15 444 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-617 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DIE ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 DIE
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T4 DIE
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T4 DIE
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T5 DIE
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239 000 € | 1 927 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 DIE
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239 000 € | 1 927 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 DIE
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T6 PONTAIX
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239 200 € | 1 826 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T6 PONTAIX
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T4 DIE
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240 000 € | 2 051 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T5 PONTAIX
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225 000 € | 1 607 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 PONTAIX
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225 000 € | 1 607 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 PONTAIX
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225 000 € | 1 607 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 PONTAIX
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225 000 € | 1 607 € | 140 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 11 Lot La Tour De L Aure | 260 000 € | 123 m² | 2 114 € |
| 30/04/2025 | 11a Rue Jean Jaures | 225 000 € | 135 m² | 1 667 € |
| 18/04/2025 | 30 Imp Severa | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 19/03/2025 | 760 Che De Piscigne | 300 000 € | 122 m² | 2 459 € |
| 14/03/2025 | 8b Rue Anglaise | 356 150 € | 110 m² | 3 238 € |
| 27/01/2025 | 132 Imp De La Gelibaudiere | 427 550 € | 112 m² | 3 817 € |
| 27/12/2024 | 175 Lot Le Clos Des Tulipes | 347 000 € | 120 m² | 2 892 € |
| 20/12/2024 | 1026 Pluviane | 324 000 € | 110 m² | 2 945 € |
| 18/12/2024 | 12 Pl Du Marche | 289 000 € | 138 m² | 2 094 € |
| 22/10/2024 | 17 Rue Aristide Briand | 288 290 € | 100 m² | 2 883 € |
| 21/10/2024 | 1040 Av De La Division Du Texas | 428 000 € | 120 m² | 3 567 € |
| 30/09/2024 | 2005 Av Rhin Et Danube | 391 950 € | 102 m² | 3 843 € |
| 03/09/2024 | 65 Imp Des Genevriers | 318 900 € | 105 m² | 3 037 € |
| 26/08/2024 | 8 Rue Des Casernes | 80 000 € | 108 m² | 741 € |
| 25/07/2024 | 1340 Rte D Ausson | 360 000 € | 103 m² | 3 495 € |