158 000 €

T4 150 m²

DHUIZON 41220

-36% vs marché

1 053 €/m²

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158 000 €

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Maison • 4 pièces • 150 m²

URGENT TRAVAUX

DHUIZON (41220)

Calme Jardin Garage Cheminée Chauffage électrique

Maison ,située dans un environnement calme et discret , à rénover composée de 3 chambres, cuisiné séparée , salon/sejour avec cheminée-insert, buanderie , combles amenagés. A l'ext...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 158 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -6 804 €

Prix net vendeur 151 196 €

Frais de notaire +12 196 €

Émoluments 1 926 €

Droits & taxes 8 920 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 170 196 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 170 196 €

Capital à emprunter 170 196 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 034 €/mois	6 164 €/mois	170 856 €	17 680 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 493 €/mois	4 524 €/mois	179 160 €	25 984 €	3,20%
15 ans	1 080 €/mois	3 273 €/mois	194 400 €	41 224 €	3,30%
20 ans	881 €/mois	2 670 €/mois	211 440 €	58 264 €	3,40%
25 ans	763 €/mois	2 312 €/mois	228 900 €	75 724 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,53%

19 800 €/an

Rendement net

7,95%

après charges

Cashflow

+141 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (2,5%) 495 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

45% moins cher

* Maison 4p, DHUIZON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, DHUIZON ↘ -2.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, DHUIZON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 NOUAN SUR LOIRE	149 500 €	879 €	170 m²	7	Voir
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T7 LA FERTE ST CYR	169 500 €	1 015 €	167 m²	7	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/06/2025	33b Rue De Chambord	325 000 €	173 m²	1 879 €
20/12/2024	6 Rue Des Grandes Maisons	113 000 €	120 m²	942 €
22/11/2024	55 Rue Du Bourg Neuf	207 000 €	134 m²	1 545 €
30/11/2023	20 Rue De Blois	251 360 €	162 m²	1 552 €
13/09/2023	25 Rue De Romorantin	162 000 €	147 m²	1 102 €
21/06/2023	11 Rue De La Ferte Saint Cyr	206 400 €	128 m²	1 613 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).