384 410 €
T4
116 m²
DEVECEY
25870
+23%
vs marché
3 314
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit384 410 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
DEVECEY (25870)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
384 410 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 554 €
Prix net vendeur
367 856 €
Frais de notaire
+27 056 €
Émoluments
4 003 €
Droits & taxes
21 703 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
411 466 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
411 466 €
Capital à emprunter
411 466 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 918 €/mois | 14 903 €/mois | 413 112 € | 42 793 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 610 €/mois | 10 939 €/mois | 433 200 € | 62 881 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 611 €/mois | 7 912 €/mois | 469 980 € | 99 661 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 129 €/mois | 6 452 €/mois | 510 960 € | 140 641 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 553 200 € | 182 881 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
15 312 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 536 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GENEUILLE
|
395 250 € | 3 407 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T5 DEVECEY
|
397 250 € | 2 943 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENEUILLE
|
366 765 € | 3 304 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T6 GENEUILLE
|
365 000 € | 2 570 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T4 DEVECEY
|
356 250 € | 3 071 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHATILLON LE DUC
|
354 979 € | 3 169 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T7 GENEUILLE
|
350 000 € | 2 692 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 GENEUILLE
|
350 000 € | 2 692 € | 130 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 26 Dom Du Chateau | 315 000 € | 122 m² | 2 582 € |
| 25/03/2025 | 15 La Roseraie | 314 700 € | 92 m² | 3 421 € |
| 14/03/2025 | 10 La Combe Aux Fleurs | 332 000 € | 131 m² | 2 534 € |
| 23/12/2024 | 21 Rte De Vesoul | 130 000 € | 121 m² | 1 074 € |
| 01/08/2024 | 14 Les Vernes | 221 300 € | 100 m² | 2 213 € |
| 04/04/2024 | 36 Les Iris | 249 000 € | 114 m² | 2 184 € |
| 28/11/2023 | 14 Les Trefles | 345 000 € | 102 m² | 3 382 € |
| 27/11/2023 | 20 Les Trefles | 465 000 € | 134 m² | 3 470 € |
| 21/03/2023 | 7 Rue Des Charmes | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |