161 415 €
T4
95 m²
DESVRES
62240
+20%
vs marché
1 699
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 415 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
DESVRES (62240)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 415 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 686 €
Prix net vendeur
153 729 €
Frais de notaire
+12 370 €
Émoluments
1 950 €
Droits & taxes
9 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 785 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 785 €
Capital à emprunter
173 785 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 174 468 € | 18 062 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 183 000 € | 26 594 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 198 540 € | 42 134 € | 3,30% |
| 20 ans | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 215 760 € | 59 354 € | 3,40% |
| 25 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 233 700 € | 77 294 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,77%
12 540 €/an
Rendement net
4,90%
après charges
Cashflow
-299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DESVRES ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DESVRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 1 Imp Beugnet | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 06/06/2025 | 9 Rue Jean Moulin | 142 000 € | 80 m² | 1 775 € |
| 05/06/2025 | 45 Rue Du Pilbois | 136 000 € | 85 m² | 1 600 € |
| 28/04/2025 | 28 Pl Leon Blum | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 10/04/2025 | 1 Rte De Boulogne | 84 000 € | 82 m² | 1 024 € |
| 27/03/2025 | 41 Rue Du Louvre | 98 000 € | 77 m² | 1 273 € |
| 18/03/2025 | 51 Rue Emile Gugelot | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 05/03/2025 | 16 Rue Leon Jouheaux | 160 000 € | 87 m² | 1 839 € |
| 18/02/2025 | 3 Rue Des Pervenches | 65 000 € | 87 m² | 747 € |
| 30/01/2025 | 19 Rue Des Chardonnerets | 152 000 € | 93 m² | 1 634 € |
| 20/01/2025 | 19 Rue Pierre Marie Curie | 148 000 € | 82 m² | 1 805 € |
| 15/01/2025 | 9 All Des Carreaux | 135 300 € | 105 m² | 1 289 € |
| 06/01/2025 | 22 Rue Des Chardonnerets | 185 000 € | 107 m² | 1 729 € |
| 30/12/2024 | 61 Rue Des Chardonnerets | 95 000 € | 93 m² | 1 022 € |
| 23/12/2024 | 4 Rue Des Lilas | 140 500 € | 87 m² | 1 615 € |