160 500 €
T5
108 m²
DESVRES
62240
-14%
vs marché
1 486
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 500 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
DESVRES (62240)
Terrain
111 m²
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 911 €
Prix net vendeur
153 589 €
Frais de notaire
+12 360 €
Émoluments
1 949 €
Droits & taxes
9 061 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 860 €
Capital à emprunter
172 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 066 €/mois | 6 261 €/mois | 173 544 € | 17 970 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 182 040 € | 26 466 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 197 460 € | 41 886 € | 3,30% |
| 20 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 214 560 € | 58 986 € | 3,40% |
| 25 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 232 500 € | 76 926 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,88%
14 256 €/an
Rendement net
5,61%
après charges
Cashflow
-194 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DESVRES ↗ +15.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DESVRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 28 Pl Leon Blum | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 18/03/2025 | 51 Rue Emile Gugelot | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 05/03/2025 | 16 Rue Leon Jouheaux | 160 000 € | 87 m² | 1 839 € |
| 18/02/2025 | 3 Rue Des Pervenches | 65 000 € | 87 m² | 747 € |
| 30/01/2025 | 19 Rue Des Chardonnerets | 152 000 € | 93 m² | 1 634 € |
| 15/01/2025 | 9 All Des Carreaux | 135 300 € | 105 m² | 1 289 € |
| 06/01/2025 | 22 Rue Des Chardonnerets | 185 000 € | 107 m² | 1 729 € |
| 30/12/2024 | 61 Rue Des Chardonnerets | 95 000 € | 93 m² | 1 022 € |
| 23/12/2024 | 4 Rue Des Lilas | 140 500 € | 87 m² | 1 615 € |
| 22/11/2024 | 33 Rue De La Belle Croix | 52 000 € | 95 m² | 547 € |
| 19/11/2024 | 75 Rue De La Belle Croix | 80 000 € | 110 m² | 727 € |
| 17/10/2024 | 18 Rue Dupontchel | 95 000 € | 88 m² | 1 080 € |
| 10/09/2024 | 17 Rue Des Potiers | 125 000 € | 92 m² | 1 359 € |
| 02/09/2024 | 80 Rue De Cremarest | 378 000 € | 100 m² | 3 780 € |
| 29/08/2024 | 2 Rue Paul Verlaine | 238 420 € | 88 m² | 2 709 € |