177 000 €
T4
90 m²
DESAIGNES
07570
+10%
vs marché
1 967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
DESAIGNES (07570) • Désaignes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 429 €
Prix net vendeur
168 571 €
Frais de notaire
+13 387 €
Émoluments
2 092 €
Droits & taxes
9 945 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 387 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 387 €
Capital à emprunter
190 387 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 191 184 € | 19 836 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 200 400 € | 29 052 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 217 440 € | 46 092 € | 3,30% |
| 20 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 236 400 € | 65 052 € | 3,40% |
| 25 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 255 900 € | 84 552 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,71%
11 880 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-435 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DESAIGNES ↗ +46.8% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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165 000 € | 1 473 € | 112 m² | 4 | Voir |
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8 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 592a La Grangette De Rousson | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 18/10/2024 | 435 Che De La Chataigneraie | 151 500 € | 94 m² | 1 612 € |
| 26/07/2024 | 720 Rte Des Vaux | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 20/03/2024 | 375 Che De Lhermet | 295 000 € | 105 m² | 2 810 € |
| 15/12/2023 | 9391 Sur Le Bourg | 182 500 € | 72 m² | 2 535 € |
| 19/10/2023 | 50 Rue Eugene Goy | 120 500 € | 82 m² | 1 470 € |
| 19/09/2023 | 14 La Coste | 76 500 € | 85 m² | 900 € |
| 27/07/2023 | 4100 Rte Du Douzet | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |