223 000 €
T4
106 m²
DERVAL
44590
+3%
vs marché
2 104
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 000 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
DERVAL (44590) • Derval
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 603 €
Prix net vendeur
213 397 €
Frais de notaire
+16 462 €
Émoluments
2 522 €
Droits & taxes
12 590 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 462 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 462 €
Capital à emprunter
239 462 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 862 €/mois | 8 673 €/mois | 240 408 € | 24 893 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 252 120 € | 36 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 273 600 € | 58 085 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 297 360 € | 81 845 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 321 900 € | 106 385 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,27%
13 992 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-601 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DERVAL ↗ +16.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DERVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DERVAL
|
223 000 € | 2 104 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 DERVAL
|
223 000 € | 2 230 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 DERVAL
|
223 000 € | 2 230 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST VINCENT DES LANDES
|
226 000 € | 1 965 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST VINCENT DES LANDES
|
226 000 € | 1 965 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST VINCENT DES LANDES
|
226 000 € | 1 965 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 SION LES MINES
|
218 900 € | 1 780 € | 123 m² | 4 | Voir |
|
T4 SION LES MINES
|
218 900 € | 1 780 € | 123 m² | 4 | Voir |
|
T5 DERVAL
|
218 859 € | 1 972 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 SION LES MINES
|
218 500 € | 1 776 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 SION LES MINES
|
218 500 € | 1 776 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T4 LUSANGER
|
230 000 € | 1 966 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUSANGER
|
230 000 € | 1 966 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUSANGER
|
230 000 € | 1 966 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUSANGER
|
230 000 € | 1 966 € | 117 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 17 Rue Du Foy | 187 000 € | 105 m² | 1 781 € |
| 26/02/2025 | 14 Rue De Rennes | 204 000 € | 96 m² | 2 125 € |
| 19/02/2025 | 3 Rue A Vivaldi | 206 000 € | 98 m² | 2 102 € |
| 18/02/2025 | 1 All Des Fauvettes | 204 000 € | 115 m² | 1 774 € |
| 17/01/2025 | 10 Le Hill | 118 000 € | 117 m² | 1 009 € |
| 05/12/2024 | 4 Le Pas Guillaume | 117 000 € | 100 m² | 1 170 € |
| 15/11/2024 | 10 Rue Des Jourdrons | 127 000 € | 92 m² | 1 380 € |
| 12/11/2024 | 38b Rue George Sand | 170 000 € | 97 m² | 1 753 € |
| 25/10/2024 | 21 Rue De Chateaubriant | 145 800 € | 95 m² | 1 535 € |
| 11/10/2024 | 27 La Robinais | 251 000 € | 114 m² | 2 202 € |
| 07/10/2024 | 4 Rue De La Tour Saint Clair | 167 500 € | 89 m² | 1 882 € |
| 20/08/2024 | 8 Rue De Rohel | 200 000 € | 116 m² | 1 724 € |
| 15/07/2024 | 65b Croquemais | 262 000 € | 119 m² | 2 202 € |
| 10/06/2024 | 20 Rue Victor Hugo | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 25/05/2024 | 17 La Garlais | 660 000 € | 100 m² | 6 600 € |