160 000 €
T4
115 m²
DEOLS
36130
-8%
vs marché
1 391
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
DEOLS (36130)
Terrain
115 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 890 €
Prix net vendeur
153 110 €
Frais de notaire
+12 327 €
Émoluments
1 944 €
Droits & taxes
9 033 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 327 €
Capital à emprunter
172 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 060 €/mois | 6 242 €/mois | 173 040 € | 17 946 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 346 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 196 920 € | 41 826 € | 3,30% |
| 20 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 214 080 € | 58 986 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 506 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,49%
15 180 €/an
Rendement net
6,00%
après charges
Cashflow
-138 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DEOLS ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DEOLS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, DEOLS
947-1 097€
201j
1 163-1 313€
113j
1 280-1 430€
136j
1 408-1 558€
74j
1 564-1 714€
127j
1 828-1 978€
65j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DEOLS
|
160 000 € | 1 391 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 DEOLS
|
160 000 € | 1 391 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 DEOLS
|
160 000 € | 1 391 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 DEOLS
|
160 000 € | 1 391 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 DEOLS
|
160 000 € | 1 391 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 DEOLS
|
160 000 € | 1 391 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 DEOLS
|
160 000 € | 1 391 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 DEOLS
|
160 000 € | 1 391 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 DEOLS
|
160 000 € | 1 391 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 DEOLS
|
160 000 € | 1 391 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 DEOLS
|
160 000 € | 1 391 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 DEOLS
|
160 000 € | 1 391 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 DEOLS
|
160 000 € | 1 391 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 DEOLS
|
160 000 € | 1 391 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 DEOLS
|
159 600 € | 1 400 € | 114 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 91 All Des Eglantines | 205 000 € | 120 m² | 1 708 € |
| 11/04/2025 | 163 Le Grand Verger | 205 000 € | 106 m² | 1 934 € |
| 25/03/2025 | 7a Rue Romain Rolland | 105 000 € | 98 m² | 1 071 € |
| 17/03/2025 | 58b Rue Du Montet | 82 100 € | 105 m² | 782 € |
| 26/12/2024 | 476 Rue Louis Destouches | 55 384 € | 105 m² | 527 € |
| 19/12/2024 | 1b Av Paul Langevin | 207 807 € | 94 m² | 2 211 € |
| 12/12/2024 | 4 All Des Myrtilles | 180 000 € | 123 m² | 1 463 € |
| 27/11/2024 | 52 All Des Eglantines | 234 000 € | 110 m² | 2 127 € |
| 15/11/2024 | 149 Rte D Issoudun | 125 000 € | 92 m² | 1 359 € |
| 05/11/2024 | 4 Av Des Maussants | 190 000 € | 113 m² | 1 681 € |
| 19/09/2024 | 127 Rte D Issoudun | 87 000 € | 95 m² | 916 € |
| 11/09/2024 | 93 All Des Eglantines | 163 000 € | 126 m² | 1 294 € |
| 05/09/2024 | 473 Rue Louis Destouches | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 29/08/2024 | 84 Av Des Anemones | 165 000 € | 92 m² | 1 793 € |
| 23/08/2024 | 4 All Des Glaieuls | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |