296 616 €
T4
118 m²
DENGUIN
64230
0%
vs marché
2 514
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 616 €
Maison • 4 pièces • 118 m²
DENGUIN (64230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 616 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 773 €
Prix net vendeur
283 843 €
Frais de notaire
+21 294 €
Émoluments
3 198 €
Droits & taxes
16 746 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 910 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 910 €
Capital à emprunter
317 910 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 800 €/mois | 11 515 €/mois | 319 200 € | 33 081 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 789 €/mois | 8 452 €/mois | 334 680 € | 48 561 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 017 €/mois | 6 112 €/mois | 363 060 € | 76 941 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 394 800 € | 108 681 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 427 500 € | 141 381 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,25%
15 576 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-970 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DENGUIN ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DENGUIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LESCAR
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10 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 3 Che Cazaubon | 224 000 € | 102 m² | 2 196 € |
| 10/12/2024 | 1 All Labadie | 224 000 € | 101 m² | 2 218 € |
| 22/06/2024 | 4 Che De Lassegues | 320 100 € | 120 m² | 2 668 € |
| 04/01/2024 | 4 Cami Salie | 217 000 € | 102 m² | 2 127 € |
| 13/12/2023 | 7 Rte De La Gare | 223 436 € | 120 m² | 1 862 € |
| 30/10/2023 | 1 All Labadie | 220 000 € | 101 m² | 2 178 € |
| 27/10/2023 | 6 Rue Des Vignes | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 28/08/2023 | 37 Cami Vignolles | 348 300 € | 125 m² | 2 786 € |
| 25/07/2023 | 40p Rte Du Hameau | 221 550 € | 105 m² | 2 110 € |
| 06/07/2023 | 1 Imp Des Cerisiers | 289 520 € | 122 m² | 2 373 € |