230 525 €
T4
90 m²
DENGUIN
64230
+2%
vs marché
2 561
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 525 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
DENGUIN (64230)
Terrain
90 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 525 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 977 €
Prix net vendeur
219 548 €
Frais de notaire
+16 884 €
Émoluments
2 581 €
Droits & taxes
12 953 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 409 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 409 €
Capital à emprunter
247 409 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 957 €/mois | 8 961 €/mois | 248 388 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 171 €/mois | 6 579 €/mois | 260 520 € | 37 852 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 282 600 € | 59 932 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 307 200 € | 84 532 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 332 700 € | 110 032 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
11 880 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-770 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DENGUIN ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DENGUIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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245 913 € | 2 673 € | 92 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 3 Che Cazaubon | 224 000 € | 102 m² | 2 196 € |
| 10/12/2024 | 1 All Labadie | 224 000 € | 101 m² | 2 218 € |
| 26/09/2024 | 2 Che Du Moulin D'en Haut | 230 000 € | 81 m² | 2 840 € |
| 16/07/2024 | 8 Cami De Riberot | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |
| 06/03/2024 | 27 Che Cazaubon | 208 000 € | 89 m² | 2 337 € |
| 22/02/2024 | 26 Rue Des Vignes | 120 747 € | 91 m² | 1 327 € |
| 08/02/2024 | 7 Rue Des Vignes | 318 250 € | 90 m² | 3 536 € |
| 04/01/2024 | 4 Cami Salie | 217 000 € | 102 m² | 2 127 € |
| 19/12/2023 | 18 Rue D'elisa | 191 900 € | 78 m² | 2 460 € |
| 30/10/2023 | 1 All Labadie | 220 000 € | 101 m² | 2 178 € |
| 27/10/2023 | 6 Rue Des Vignes | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 20/09/2023 | 16 Rue D'elisa | 187 150 € | 78 m² | 2 399 € |
| 25/07/2023 | 40p Rte Du Hameau | 221 550 € | 105 m² | 2 110 € |
| 07/07/2023 | 52 Rte De La Gare | 122 000 € | 92 m² | 1 326 € |
| 05/07/2023 | 10 Rue D'elisa | 224 700 € | 80 m² | 2 809 € |