235 000 €
T4
85 m²
DENGUIN
64230
+10%
vs marché
2 765
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
DENGUIN (64230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 190 €
Prix net vendeur
223 810 €
Frais de notaire
+17 176 €
Émoluments
2 622 €
Droits & taxes
13 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 176 €
Capital à emprunter
252 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 253 176 € | 26 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 042 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 242 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
11 220 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-836 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DENGUIN ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DENGUIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 3 Che Cazaubon | 224 000 € | 102 m² | 2 196 € |
| 10/12/2024 | 1 All Labadie | 224 000 € | 101 m² | 2 218 € |
| 26/09/2024 | 2 Che Du Moulin D'en Haut | 230 000 € | 81 m² | 2 840 € |
| 16/07/2024 | 8 Cami De Riberot | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |
| 06/03/2024 | 27 Che Cazaubon | 208 000 € | 89 m² | 2 337 € |
| 22/02/2024 | 26 Rue Des Vignes | 120 747 € | 91 m² | 1 327 € |
| 08/02/2024 | 7 Rue Des Vignes | 318 250 € | 90 m² | 3 536 € |
| 04/01/2024 | 4 Cami Salie | 217 000 € | 102 m² | 2 127 € |
| 19/12/2023 | 18 Rue D'elisa | 191 900 € | 78 m² | 2 460 € |
| 30/10/2023 | 1 All Labadie | 220 000 € | 101 m² | 2 178 € |
| 20/09/2023 | 16 Rue D'elisa | 187 150 € | 78 m² | 2 399 € |
| 25/07/2023 | 40p Rte Du Hameau | 221 550 € | 105 m² | 2 110 € |
| 07/07/2023 | 52 Rte De La Gare | 122 000 € | 92 m² | 1 326 € |
| 05/07/2023 | 10 Rue D'elisa | 224 700 € | 80 m² | 2 809 € |
| 02/05/2023 | 5 Rue D'elisa | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |