256 423 €
T3
69 m²
DENEE
49190
+51%
vs marché
3 716
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 423 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
DENEE (49190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 423 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 211 €
Prix net vendeur
244 212 €
Frais de notaire
+18 576 €
Émoluments
2 818 €
Droits & taxes
14 408 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 999 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 999 €
Capital à emprunter
274 999 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 276 108 € | 28 609 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 413 €/mois | 7 312 €/mois | 289 560 € | 42 061 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 314 100 € | 66 601 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 342 960 € | 95 461 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 373 800 € | 126 301 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
9 108 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 092 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DENEE ↗ +3.4% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DENEE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 14 Rue Du Huit Mai | 185 000 € | 50 m² | 3 700 € |
| 09/10/2025 | 134 Imp De L Ilot | 272 600 € | 85 m² | 3 207 € |
| 10/09/2025 | 8 Rue Basse Halopeau | 216 500 € | 86 m² | 2 517 € |
| 13/06/2025 | 5 Rue De La Cure | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 18/09/2024 | 4 Rue Du Port Thinault | 165 000 € | 83 m² | 1 988 € |
| 16/09/2024 | 2 Rue Du Huit Mai | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |
| 16/09/2024 | 2 Rue Du Huit Mai | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |
| 19/07/2024 | 112 Che De La Minee | 300 000 € | 85 m² | 3 529 € |
| 02/02/2024 | 308 Rte Des Jubeaux | 135 000 € | 55 m² | 2 455 € |
| 22/09/2023 | 5b Rte De Moze | 212 500 € | 79 m² | 2 690 € |
| 27/06/2023 | 28 Imp Des Boires | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |