225 700 €
T5
76 m²
DENEE
49190
+29%
vs marché
2 970
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 700 €
Maison • 5 pièces • 76 m²
DENEE (49190)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 748 €
Prix net vendeur
214 952 €
Frais de notaire
+16 569 €
Émoluments
2 537 €
Droits & taxes
12 682 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 269 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 269 €
Capital à emprunter
242 269 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 901 €/mois | 8 791 €/mois | 243 684 € | 25 642 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 131 €/mois | 6 458 €/mois | 255 720 € | 37 678 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 277 740 € | 59 698 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 302 160 € | 84 118 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 329 100 € | 111 058 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
10 032 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-846 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DENEE ↗ +5% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DENEE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 42 Rte De La Boulerie | 295 000 € | 95 m² | 3 105 € |
| 09/10/2025 | 134 Imp De L Ilot | 272 600 € | 85 m² | 3 207 € |
| 10/09/2025 | 8 Rue Basse Halopeau | 216 500 € | 86 m² | 2 517 € |
| 13/06/2025 | 5 Rue De La Cure | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 18/09/2024 | 4 Rue Du Port Thinault | 165 000 € | 83 m² | 1 988 € |
| 16/09/2024 | 2 Rue Du Huit Mai | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |
| 16/09/2024 | 2 Rue Du Huit Mai | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |
| 05/08/2024 | 21 Rue Du Jardin De Pierre | 152 480 € | 95 m² | 1 605 € |
| 19/07/2024 | 112 Che De La Minee | 300 000 € | 85 m² | 3 529 € |
| 22/09/2023 | 5b Rte De Moze | 212 500 € | 79 m² | 2 690 € |
| 08/09/2023 | 5 Che De La Noue | 213 000 € | 94 m² | 2 266 € |
| 27/06/2023 | 28 Imp Des Boires | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |