401 242 €
T5
145 m²
DENEE
49190
+19%
vs marché
2 767
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit401 242 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
DENEE (49190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
401 242 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 278 €
Prix net vendeur
383 964 €
Frais de notaire
+28 161 €
Émoluments
4 158 €
Droits & taxes
22 653 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
429 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
429 403 €
Capital à emprunter
429 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 133 €/mois | 15 555 €/mois | 431 172 € | 44 710 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 767 €/mois | 11 415 €/mois | 452 040 € | 65 578 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 725 €/mois | 8 258 €/mois | 490 500 € | 104 038 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 533 280 € | 146 818 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 924 €/mois | 5 830 €/mois | 577 200 € | 190 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
19 140 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-1 420 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DENEE ↗ +5.7% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DENEE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2024 | 3711 Rte De Saint Jean De La Croix | 290 000 € | 132 m² | 2 197 € |
| 29/11/2024 | 6 Clos De La Noue | 272 500 € | 135 m² | 2 019 € |
| 30/09/2024 | 6 Rte De Moze | 300 000 € | 157 m² | 1 911 € |
| 26/09/2024 | 84 Che Du Chateau | 310 000 € | 150 m² | 2 067 € |
| 30/04/2024 | 873 Rte Du Port Godard | 223 000 € | 135 m² | 1 652 € |
| 28/09/2023 | 516 Rte Des Jubeaux | 145 000 € | 170 m² | 853 € |
| 11/08/2023 | 15b Rte D Angers | 335 000 € | 132 m² | 2 538 € |
| 10/08/2023 | 39 All Des Ruelles | 345 000 € | 143 m² | 2 413 € |