430 900 €
T6
140 m²
DENEE
49190
+26%
vs marché
3 078
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 900 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
DENEE (49190) • Denée
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 556 €
Prix net vendeur
412 344 €
Frais de notaire
+30 108 €
Émoluments
4 430 €
Droits & taxes
24 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
461 008 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
461 008 €
Capital à emprunter
461 008 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 510 €/mois | 16 697 €/mois | 462 840 € | 47 933 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 045 €/mois | 12 258 €/mois | 485 400 € | 70 493 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 926 €/mois | 8 867 €/mois | 526 680 € | 111 773 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 385 €/mois | 7 227 €/mois | 572 400 € | 157 493 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 066 €/mois | 6 261 €/mois | 619 800 € | 204 893 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,29%
18 480 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 644 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, DENEE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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398 000 € | 3 062 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 ROCHEFORT SUR LOIRE
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392 000 € | 2 545 € | 154 m² | 6 | Voir |
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T6 ROCHEFORT SUR LOIRE
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8 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2024 | 3711 Rte De Saint Jean De La Croix | 290 000 € | 132 m² | 2 197 € |
| 29/11/2024 | 6 Clos De La Noue | 272 500 € | 135 m² | 2 019 € |
| 30/09/2024 | 6 Rte De Moze | 300 000 € | 157 m² | 1 911 € |
| 26/09/2024 | 84 Che Du Chateau | 310 000 € | 150 m² | 2 067 € |
| 13/05/2024 | 25 Clos De La Noue | 323 000 € | 114 m² | 2 833 € |
| 30/04/2024 | 873 Rte Du Port Godard | 223 000 € | 135 m² | 1 652 € |
| 11/08/2023 | 15b Rte D Angers | 335 000 € | 132 m² | 2 538 € |
| 10/08/2023 | 39 All Des Ruelles | 345 000 € | 143 m² | 2 413 € |