68 000 €
T2
45 m²
DENAIN
59220
+6%
vs marché
1 511
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit68 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
DENAIN (59220) • Couture et Turenne
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
68 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 849 €
Prix net vendeur
64 151 €
Frais de notaire
+6 225 €
Émoluments
1 091 €
Droits & taxes
3 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
74 225 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
74 225 €
Capital à emprunter
74 225 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 74 508 € | 7 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 651 €/mois | 1 973 €/mois | 78 120 € | 11 318 € | 3,20% |
| 15 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 84 780 € | 17 978 € | 3,30% |
| 20 ans | 384 €/mois | 1 164 €/mois | 92 160 € | 25 358 € | 3,40% |
| 25 ans | 333 €/mois | 1 009 €/mois | 99 900 € | 33 098 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,74%
5 940 €/an
Rendement net
5,40%
après charges
Cashflow
-95 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, DENAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 106 Res Clos Cafus 106 Av J Jaures | 56 000 € | 45 m² | 1 244 € |
| 26/05/2025 | 39 Rue De Villars | 260 000 € | 25 m² | 10 400 € |
| 23/05/2025 | 486b Rue Desandrouins | 39 000 € | 30 m² | 1 300 € |
| 20/05/2025 | 7 Pl Gambetta | 220 000 € | 30 m² | 7 333 € |
| 31/03/2025 | 39 Rue Maingoval | 217 365 € | 45 m² | 4 830 € |
| 26/03/2025 | 150 Rue Du Marechal Leclerc | 210 000 € | 50 m² | 4 200 € |
| 13/03/2025 | 1218 Rue Berthelot | 40 000 € | 50 m² | 800 € |
| 30/12/2024 | 65 Rue Remy Duquesnoy | 180 000 € | 28 m² | 6 429 € |
| 03/12/2024 | 6b Rue Du Marechal Leclerc | 240 000 € | 50 m² | 4 800 € |
| 02/12/2024 | 106 Res Clos Cafus 106 Av J Jaures | 64 000 € | 52 m² | 1 231 € |
| 02/12/2024 | 152 Rue De Villars | 266 500 € | 40 m² | 6 663 € |
| 24/09/2024 | 35 Imp D Hertain | 670 000 € | 53 m² | 12 642 € |
| 24/09/2024 | 35 Imp D Hertain | 670 000 € | 46 m² | 14 565 € |
| 30/08/2024 | 24 Bd De Verdun | 75 000 € | 27 m² | 2 778 € |
| 30/08/2024 | 24 Bd De Verdun | 75 000 € | 57 m² | 1 316 € |