147 900 €
T5
116 m²
DENAIN
59220
+34%
vs marché
1 275
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 900 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
DENAIN (59220) • Centre Ville Sud
Terrain
65 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 369 €
Prix net vendeur
141 531 €
Frais de notaire
+11 533 €
Émoluments
1 833 €
Droits & taxes
8 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 433 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 433 €
Capital à emprunter
159 433 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 160 104 € | 16 615 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 167 880 € | 24 391 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 182 160 € | 38 671 € | 3,30% |
| 20 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 198 000 € | 54 511 € | 3,40% |
| 25 ans | 714 €/mois | 2 164 €/mois | 214 200 € | 70 711 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,35%
15 312 €/an
Rendement net
6,55%
après charges
Cashflow
-54 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DENAIN ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DENAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, DENAIN
725-875€
39j
953-1 103€
235j
1 155-1 305€
156j
1 304-1 454€
453j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 DENAIN
|
147 900 € | 1 275 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T6 DENAIN
|
145 572 € | 1 323 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 DENAIN
|
145 000 € | 1 189 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 DENAIN
|
145 000 € | 1 189 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 DENAIN
|
145 000 € | 1 189 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 DENAIN
|
139 000 € | 1 112 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 DENAIN
|
139 000 € | 1 112 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 DENAIN
|
158 000 € | 1 145 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 DENAIN
|
158 000 € | 1 145 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T5 DENAIN
|
127 000 € | 882 € | 144 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 6 Rue Louis Busiere | 80 968 € | 98 m² | 826 € |
| 14/04/2025 | 17 Rue Dussoubs | 60 000 € | 105 m² | 571 € |
| 10/04/2025 | 3 Rle D Enghien | 40 000 € | 134 m² | 299 € |
| 09/04/2025 | 160 Rue Berthelot | 220 000 € | 114 m² | 1 930 € |
| 17/03/2025 | 150 Ach Ancien Chem D Helesmes | 223 000 € | 113 m² | 1 973 € |
| 07/03/2025 | 186 Rue Pierre Neve | 59 500 € | 98 m² | 607 € |
| 07/03/2025 | 6 Rue Guillaume Appolinaire | 165 000 € | 96 m² | 1 719 € |
| 07/03/2025 | 2 Rue Guillaume Appolinaire | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 05/03/2025 | 1393 Rue De Turenne | 125 000 € | 96 m² | 1 302 € |
| 25/02/2025 | 134 Rue Charles Fourier | 63 000 € | 101 m² | 624 € |
| 21/02/2025 | 4 Rue De Strasbourg | 217 700 € | 94 m² | 2 316 € |
| 12/02/2025 | 139 Rue Ludovic Trarieux | 165 000 € | 130 m² | 1 269 € |
| 30/01/2025 | 340 Che Des Dix Muids | 363 557 € | 104 m² | 3 496 € |
| 16/12/2024 | 33 Bd Caraman | 60 000 € | 92 m² | 652 € |
| 12/12/2024 | 132b Rue Louis Petit | 118 000 € | 137 m² | 861 € |