199 000 €
T4
79 m²
DELLE
90100
+24%
vs marché
2 519
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
DELLE (90100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
10 428 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-656 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DELLE ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 16 Rue J B Saget | 130 000 € | 99 m² | 1 313 € |
| 28/02/2025 | 16 Rue De L Enclos | 223 000 € | 90 m² | 2 478 € |
| 27/02/2025 | 1 Voie Lentie | 224 800 € | 85 m² | 2 645 € |
| 25/02/2025 | 2 Rue De Champagne | 90 000 € | 91 m² | 989 € |
| 31/01/2025 | 2 Rue Du General Scherer | 84 380 € | 96 m² | 879 € |
| 16/01/2025 | 37 Rue Sur Montreux | 214 000 € | 93 m² | 2 301 € |
| 08/01/2025 | 5 Imp Jean Sebastien Bach | 111 000 € | 83 m² | 1 337 € |
| 20/12/2024 | 13 All Des Merles | 192 600 € | 93 m² | 2 071 € |
| 02/10/2024 | 19 Rue Jean Moulin | 247 000 € | 96 m² | 2 573 € |
| 27/09/2024 | 9 Rue Des Rossignols | 140 000 € | 71 m² | 1 972 € |
| 20/09/2024 | 4 Rue Claude Debussy | 134 000 € | 83 m² | 1 614 € |
| 20/08/2024 | 39 Rue De La Paix | 80 000 € | 96 m² | 833 € |
| 17/07/2024 | 8 Rue Georges Bizet | 185 000 € | 76 m² | 2 434 € |
| 01/07/2024 | 19 Rue De Bourgogne | 173 000 € | 77 m² | 2 247 € |
| 25/06/2024 | 6 Rue De La 1ere Armee Francaise | 228 000 € | 89 m² | 2 562 € |