36 000 €
T1
120 m²
DEGAGNAC
46340
-80%
vs marché
300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit36 000 €
Maison • 1 pièce • 120 m²
DEGAGNAC (46340) • Dégagnac
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
36 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 550 €
Prix net vendeur
34 450 €
Frais de notaire
+4 107 €
Émoluments
725 €
Droits & taxes
2 032 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
40 107 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
40 107 €
Capital à emprunter
40 107 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 479 €/mois | 1 452 €/mois | 40 236 € | 4 140 € | 3,15% |
| 10 ans | 352 €/mois | 1 067 €/mois | 42 240 € | 6 144 € | 3,20% |
| 15 ans | 255 €/mois | 773 €/mois | 45 900 € | 9 804 € | 3,30% |
| 20 ans | 207 €/mois | 627 €/mois | 49 680 € | 13 584 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 180 €/mois | 545 €/mois | 54 000 € | 17 904 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
44,00%
15 840 €/an
Rendement net
27,84%
après charges
Cashflow
+676 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
4 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2024 | 5276 Maillet | 179 200 € | 101 m² | 1 774 € |
| 29/07/2024 | 5115 Moulin De Latour | 197 400 € | 101 m² | 1 954 € |
| 15/04/2024 | 6682f Sous Jouclard | 195 050 € | 100 m² | 1 951 € |
| 20/10/2023 | 5022 Degagnac | 85 000 € | 97 m² | 876 € |