59 000 €
T3
56 m²
DECIZE
58300
-29%
vs marché
1 054
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 000 €
Maison • 3 pièces • 56 m²
DECIZE (58300)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 810 €
Prix net vendeur
56 190 €
Frais de notaire
+5 668 €
Émoluments
1 003 €
Droits & taxes
3 315 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
64 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
64 668 €
Capital à emprunter
64 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 774 €/mois | 2 345 €/mois | 65 016 € | 6 815 € | 3,20% |
| 10 ans | 569 €/mois | 1 724 €/mois | 68 280 € | 10 079 € | 3,25% |
| 15 ans | 412 €/mois | 1 248 €/mois | 74 160 € | 15 959 € | 3,35% |
| 20 ans | 336 €/mois | 1 018 €/mois | 80 640 € | 22 439 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 293 €/mois | 888 €/mois | 87 900 € | 29 699 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,53%
7 392 €/an
Rendement net
7,80%
après charges
Cashflow
+44 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DECIZE ↗ +17.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DECIZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 DECIZE
|
58 500 € | 1 045 € | 56 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 80 Rte Des Feuillats | 105 000 € | 64 m² | 1 641 € |
| 16/12/2025 | 6 Rue Louis Blanc | 70 000 € | 65 m² | 1 077 € |
| 03/11/2025 | 33 Leve De Loire | 115 500 € | 59 m² | 1 958 € |
| 09/10/2025 | 5 Rue Joseph Boigues | 148 000 € | 55 m² | 2 691 € |
| 30/09/2025 | 19 Rue Antoine De Jumilhac | 106 000 € | 73 m² | 1 452 € |
| 05/09/2025 | 17 Rue Antoine De Jumilhac | 65 000 € | 65 m² | 1 000 € |
| 14/08/2025 | 17 Rue De Caqueret | 81 000 € | 62 m² | 1 306 € |
| 22/07/2025 | 17 Rue Du Charolais | 135 000 € | 70 m² | 1 929 € |
| 27/06/2025 | 40 Av Victor Hugo | 97 000 € | 70 m² | 1 386 € |
| 10/06/2025 | 9003 Domaine De Tort | 65 000 € | 63 m² | 1 032 € |
| 30/05/2025 | 82 Rte Des Feuillats | 85 500 € | 76 m² | 1 125 € |
| 23/05/2025 | 12 Rue Lavoisier | 76 000 € | 76 m² | 1 000 € |
| 16/05/2025 | 22 Les Magnolias | 118 000 € | 74 m² | 1 595 € |
| 30/04/2025 | 10 Rue Antoine De Jumilhac | 106 000 € | 64 m² | 1 656 € |
| 11/04/2025 | 45 Rue De La Republique | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |