45 000 €
T2
45 m²
DECIZE
58300
+7%
vs marché
1 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
DECIZE (58300)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 547 €
Prix net vendeur
42 453 €
Frais de notaire
+4 681 €
Émoluments
827 €
Droits & taxes
2 504 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 681 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 681 €
Capital à emprunter
49 681 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 49 896 € | 5 184 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 608 € | 3,20% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 11 988 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 968 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 188 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,20%
5 940 €/an
Rendement net
8,16%
après charges
Cashflow
+48 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, DECIZE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 DECIZE
|
45 000 € | 1 000 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 9001 Res Du Val D Aron | 54 000 € | 61 m² | 885 € |
| 29/04/2025 | 16 Rue Virlogeux | 30 000 € | 41 m² | 732 € |
| 09/12/2024 | 43 Av De Verdun | 25 000 € | 29 m² | 862 € |
| 28/10/2024 | 25 Rue Des 4 Vents | 21 000 € | 33 m² | 636 € |
| 28/10/2024 | 25 Rue Des 4 Vents | 21 000 € | 40 m² | 525 € |
| 22/07/2024 | 9001 Res Du Val D Aron | 56 000 € | 60 m² | 933 € |
| 04/07/2024 | 27 Rte D Avril | 26 000 € | 38 m² | 684 € |
| 14/06/2024 | 28 Rue Des 4 Vents | 44 000 € | 57 m² | 772 € |
| 05/06/2024 | 6 Rue De Faulquieres | 52 000 € | 47 m² | 1 106 € |
| 24/05/2024 | 27 Rue Des 4 Vents | 27 000 € | 50 m² | 540 € |
| 15/05/2024 | 22 Bd Voltaire | 38 000 € | 60 m² | 633 € |
| 07/05/2024 | 34b Av De Verdun | 31 000 € | 38 m² | 816 € |
| 28/03/2024 | 30b Av Victor Hugo | 38 000 € | 59 m² | 644 € |
| 21/03/2024 | 13 Rue De La Republique | 38 000 € | 59 m² | 644 € |
| 15/03/2024 | 43 Av De Verdun | 25 000 € | 29 m² | 862 € |