92 000 €
T4
50 m²
DECHY
59187
+14%
vs marché
1 840
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit92 000 €
Maison • 4 pièces • 50 m²
DECHY (59187)
Terrain
50 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 381 €
Prix net vendeur
87 619 €
Frais de notaire
+7 835 €
Émoluments
1 316 €
Droits & taxes
5 169 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 835 €
Capital à emprunter
99 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 100 212 € | 10 361 € | 3,15% |
| 10 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 105 120 € | 15 269 € | 3,20% |
| 15 ans | 634 €/mois | 1 921 €/mois | 114 120 € | 24 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 123 840 € | 33 989 € | 3,40% |
| 25 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 134 100 € | 44 249 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,17%
6 600 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-207 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DECHY ↗ +18.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DECHY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 25 Rue Marceau | 118 000 € | 70 m² | 1 686 € |
| 26/03/2025 | 21 Rue Paul Langevin | 101 000 € | 68 m² | 1 485 € |
| 11/03/2025 | 3b Rue Suzanne Lanoy | 75 000 € | 52 m² | 1 442 € |
| 31/01/2025 | 16 Rue Celestin Leduc | 33 000 € | 36 m² | 917 € |
| 20/01/2025 | 24 Rue Emile Zola | 77 000 € | 57 m² | 1 351 € |
| 18/11/2024 | 11b Rue Suzanne Lanoy | 110 000 € | 52 m² | 2 115 € |
| 14/11/2024 | 15 Rue Marcel Cachin | 114 400 € | 67 m² | 1 707 € |
| 30/10/2024 | 25 Rue Paul Langevin | 115 000 € | 68 m² | 1 691 € |
| 25/10/2024 | 23 Rue Henri Semail | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 14/10/2024 | 44 Rue De L Egalite | 45 000 € | 63 m² | 714 € |
| 27/09/2024 | 25b Rue Francois Ambar | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 09/09/2024 | 34b Rue Maurice Masclet | 15 000 € | 68 m² | 221 € |
| 06/09/2024 | 23 Rue Paul Langevin | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 02/09/2024 | 18a Rue De La Republique | 74 000 € | 70 m² | 1 057 € |
| 15/07/2024 | 33 Rue Alcide Moche | 68 576 € | 54 m² | 1 270 € |