122 912 €
T5
100 m²
DECAZEVILLE
12300
+31%
vs marché
1 229
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit122 912 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
DECAZEVILLE (12300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
122 912 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 853 €
Prix net vendeur
117 059 €
Frais de notaire
+9 855 €
Émoluments
1 599 €
Droits & taxes
6 906 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
132 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
132 767 €
Capital à emprunter
132 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 133 308 € | 13 818 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 139 800 € | 20 310 € | 3,20% |
| 15 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 151 740 € | 32 250 € | 3,30% |
| 20 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 164 880 € | 45 390 € | 3,40% |
| 25 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 178 500 € | 59 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,74%
13 200 €/an
Rendement net
6,78%
après charges
Cashflow
-20 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DECAZEVILLE ↘ -15.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DECAZEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, DECAZEVILLE
486-636€
212j
598-748€
95j
889-1 039€
117j
1 008-1 158€
34j
1 237-1 387€
92j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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119 000 € | 952 € | 125 m² | 5 | Voir |
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111 500 € | 892 € | 125 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 13 Rue De La Montagne | 78 767 € | 91 m² | 866 € |
| 18/04/2025 | 9025 Le Saillenc Haut | 166 800 € | 97 m² | 1 720 € |
| 17/04/2025 | 330 Rte De Nantuech | 65 000 € | 94 m² | 691 € |
| 08/04/2025 | 405 Rte Du Puech | 40 000 € | 83 m² | 482 € |
| 04/04/2025 | 100 Rue Hector Berlioz | 120 600 € | 99 m² | 1 218 € |
| 03/04/2025 | 165 Che De Conquet | 131 250 € | 106 m² | 1 238 € |
| 11/03/2025 | 47 Rue Emile Negre | 57 000 € | 91 m² | 626 € |
| 14/02/2025 | 280 Rte De Nantuech | 121 300 € | 89 m² | 1 363 € |
| 27/12/2024 | 12 Lot Le Broumet | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 23/12/2024 | 9020 Bonissard | 85 500 € | 80 m² | 1 069 € |
| 16/12/2024 | 28 Av De Rodez | 74 000 € | 80 m² | 925 € |
| 12/12/2024 | 1470 Rte D Agnac | 107 500 € | 84 m² | 1 280 € |
| 10/12/2024 | 35 Rue Francois Cogne | 73 300 € | 104 m² | 705 € |
| 04/12/2024 | 9013 La Reclusie | 87 000 € | 90 m² | 967 € |
| 03/12/2024 | 63ter Rue Emile Negre | 76 000 € | 86 m² | 884 € |