114 000 €
T4
133 m²
DECAZEVILLE
12300
-22%
vs marché
857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit114 000 €
Maison • 4 pièces • 133 m²
DECAZEVILLE (12300)
Terrain
1 460 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
114 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 909 €
Prix net vendeur
109 091 €
Frais de notaire
+9 308 €
Émoluments
1 522 €
Droits & taxes
6 436 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
123 308 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
123 308 €
Capital à emprunter
123 308 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 123 816 € | 12 839 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 129 840 € | 18 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 783 €/mois | 2 373 €/mois | 140 940 € | 29 963 € | 3,30% |
| 20 ans | 638 €/mois | 1 933 €/mois | 153 120 € | 42 143 € | 3,40% |
| 25 ans | 553 €/mois | 1 676 €/mois | 165 900 € | 54 923 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,40%
17 556 €/an
Rendement net
9,76%
après charges
Cashflow
+287 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DECAZEVILLE ↗ +10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DECAZEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, DECAZEVILLE
612-762€
34j
783-933€
76j
951-1 101€
64j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DECAZEVILLE
|
114 000 € | 857 € | 133 m² | 4 | Voir |
|
T4 DECAZEVILLE
|
114 000 € | 857 € | 133 m² | 4 | Voir |
|
T5 DECAZEVILLE
|
115 000 € | 920 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 DECAZEVILLE
|
115 000 € | 920 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 DECAZEVILLE
|
115 000 € | 920 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOISSE PENCHOT
|
111 500 € | 892 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOISSE PENCHOT
|
111 500 € | 892 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOISSE PENCHOT
|
111 500 € | 892 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOISSE PENCHOT
|
111 500 € | 892 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOISSE PENCHOT
|
111 500 € | 892 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOISSE PENCHOT
|
111 500 € | 892 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T7 FLAGNAC
|
110 000 € | 688 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T5 DECAZEVILLE
|
119 000 € | 952 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 DECAZEVILLE
|
99 000 € | 756 € | 131 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 165 Che De Conquet | 131 250 € | 106 m² | 1 238 € |
| 14/02/2025 | 500 Rue Eugene Viala | 110 775 € | 147 m² | 754 € |
| 06/01/2025 | 730 Rte De Nantuech | 92 200 € | 123 m² | 750 € |
| 27/12/2024 | 12 Lot Le Broumet | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 23/09/2024 | 430 Rue Eugene Viala | 114 000 € | 114 m² | 1 000 € |
| 09/09/2024 | 49 Rue De Miramont | 25 000 € | 110 m² | 227 € |
| 30/08/2024 | 550 Rte De La Baldinie | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 05/07/2024 | 29 Rue De Miramont | 60 000 € | 110 m² | 545 € |
| 04/07/2024 | 38b Rue Emile Negre | 138 000 € | 137 m² | 1 007 € |
| 19/04/2024 | 55 Rte De Lestrade | 155 000 € | 114 m² | 1 360 € |
| 02/04/2024 | 17 Rue Lassalle | 121 100 € | 148 m² | 818 € |
| 18/03/2024 | 39ter Av Victor Hugo | 186 960 € | 128 m² | 1 461 € |
| 08/03/2024 | 150 Rte De Flagnac | 77 000 € | 141 m² | 546 € |
| 05/03/2024 | 29 Rue De Miramont | 32 000 € | 110 m² | 291 € |
| 02/03/2024 | 13 Pas Du Mal Joffre | 41 000 € | 140 m² | 293 € |