99 000 €
T5
131 m²
DECAZEVILLE
12300
-19%
vs marché
756
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Maison • 5 pièces • 131 m²
DECAZEVILLE (12300)
Terrain
1 800 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 263 €
Prix net vendeur
94 737 €
Frais de notaire
+8 324 €
Émoluments
1 385 €
Droits & taxes
5 589 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 324 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 324 €
Capital à emprunter
107 324 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 107 772 € | 11 181 € | 3,15% |
| 10 ans | 942 €/mois | 2 855 €/mois | 113 040 € | 16 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 25 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 609 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 709 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,47%
17 292 €/an
Rendement net
11,07%
après charges
Cashflow
+365 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DECAZEVILLE ↘ -15.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DECAZEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, DECAZEVILLE
486-636€
212j
598-748€
95j
889-1 039€
117j
1 008-1 158€
34j
1 237-1 387€
92j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 165 Che De Conquet | 131 250 € | 106 m² | 1 238 € |
| 14/02/2025 | 500 Rue Eugene Viala | 110 775 € | 147 m² | 754 € |
| 06/01/2025 | 730 Rte De Nantuech | 92 200 € | 123 m² | 750 € |
| 27/12/2024 | 12 Lot Le Broumet | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 10/12/2024 | 35 Rue Francois Cogne | 73 300 € | 104 m² | 705 € |
| 21/11/2024 | 458 Rue Eugene Viala | 108 500 € | 104 m² | 1 043 € |
| 23/09/2024 | 430 Rue Eugene Viala | 114 000 € | 114 m² | 1 000 € |
| 09/09/2024 | 49 Rue De Miramont | 25 000 € | 110 m² | 227 € |
| 30/08/2024 | 550 Rte De La Baldinie | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 05/07/2024 | 29 Rue De Miramont | 60 000 € | 110 m² | 545 € |
| 04/07/2024 | 38b Rue Emile Negre | 138 000 € | 137 m² | 1 007 € |
| 19/04/2024 | 55 Rte De Lestrade | 155 000 € | 114 m² | 1 360 € |
| 02/04/2024 | 17 Rue Lassalle | 121 100 € | 148 m² | 818 € |
| 18/03/2024 | 39ter Av Victor Hugo | 186 960 € | 128 m² | 1 461 € |
| 08/03/2024 | 150 Rte De Flagnac | 77 000 € | 141 m² | 546 € |