249 000 €
T4
106 m²
DAX
40100
-3%
vs marché
2 349
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 106 m²
DAX (40100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,62%
13 992 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-764 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DAX ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, DAX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, DAX
2 634-2 784€
115j
2 791-2 941€
74j
3 063-3 213€
35j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 5b Rue Saint Pierre | 121 000 € | 90 m² | 1 344 € |
| 30/05/2025 | 33 Rue De La Croix Blanche | 185 000 € | 98 m² | 1 888 € |
| 19/05/2025 | 52 Av Victor Hugo | 239 800 € | 95 m² | 2 524 € |
| 11/04/2025 | 11 Rte De Tercis | 148 000 € | 85 m² | 1 741 € |
| 31/01/2025 | 32b Crs Marechal Joffre | 179 000 € | 104 m² | 1 721 € |
| 27/12/2024 | 34 Rue Jean Le Bon | 185 500 € | 84 m² | 2 208 € |
| 23/12/2024 | 29 Rue Du Tuc D Eauze | 300 000 € | 93 m² | 3 226 € |
| 27/11/2024 | 42 Rue Joseph De Laurens | 268 000 € | 125 m² | 2 144 € |
| 02/10/2024 | 5 Rue Frederic Mistral | 215 000 € | 87 m² | 2 471 € |
| 02/10/2024 | 5 Rue Frederic Mistral | 202 000 € | 90 m² | 2 244 € |
| 28/08/2024 | 48 Rue Denis | 190 000 € | 96 m² | 1 979 € |
| 13/08/2024 | 3 Rue Des Maraichers | 273 600 € | 84 m² | 3 257 € |
| 03/08/2024 | 52 Rue Labadie | 198 000 € | 101 m² | 1 960 € |
| 30/07/2024 | 11b Rue Des Maraichers | 132 000 € | 115 m² | 1 148 € |
| 23/07/2024 | 25 Av Francis Plante | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |