239 200 €
T5
115 m²
DAX
40100
-29%
vs marché
2 080
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 200 €
Appartement T5 • 5 pièces • 115 m²
DAX (40100) • Sablar-Rive Droite
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 390 €
Prix net vendeur
227 810 €
Frais de notaire
+17 450 €
Émoluments
2 660 €
Droits & taxes
13 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 650 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 650 €
Capital à emprunter
256 650 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 068 €/mois | 9 297 €/mois | 257 712 € | 26 727 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 252 €/mois | 6 824 €/mois | 270 240 € | 39 255 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 629 €/mois | 4 936 €/mois | 293 220 € | 62 235 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 318 720 € | 87 735 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 345 000 € | 114 015 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,35%
15 180 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-634 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, DAX → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, DAX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 33 Rue De La Croix Blanche | 185 000 € | 98 m² | 1 888 € |
| 19/05/2025 | 52 Av Victor Hugo | 239 800 € | 95 m² | 2 524 € |
| 31/01/2025 | 32b Crs Marechal Joffre | 179 000 € | 104 m² | 1 721 € |
| 23/12/2024 | 29 Rue Du Tuc D Eauze | 300 000 € | 93 m² | 3 226 € |
| 27/11/2024 | 42 Rue Joseph De Laurens | 268 000 € | 125 m² | 2 144 € |
| 28/08/2024 | 48 Rue Denis | 190 000 € | 96 m² | 1 979 € |
| 03/08/2024 | 52 Rue Labadie | 198 000 € | 101 m² | 1 960 € |
| 30/07/2024 | 11b Rue Des Maraichers | 132 000 € | 115 m² | 1 148 € |
| 23/07/2024 | 16 Rue Chanzy | 131 250 € | 100 m² | 1 313 € |
| 16/04/2024 | 36 Av De La Republique | 380 000 € | 99 m² | 3 838 € |
| 13/03/2024 | 10 Av Saint Vincent De Paul | 220 000 € | 126 m² | 1 746 € |
| 31/01/2024 | 1 Bd De Poyusan | 295 000 € | 127 m² | 2 323 € |
| 27/12/2023 | 2 Rue Neuve | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 09/08/2023 | 20 Crs Marechal Foch | 176 580 € | 105 m² | 1 682 € |
| 28/03/2023 | 34 Rue Des Carmes | 175 000 € | 97 m² | 1 804 € |