206 604 €
T3
63 m²
DAX
40100
+32%
vs marché
3 279
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 604 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
DAX (40100) • Gond
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 604 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 771 €
Prix net vendeur
195 833 €
Frais de notaire
+15 258 €
Émoluments
2 354 €
Droits & taxes
11 554 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 862 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 862 €
Capital à emprunter
221 862 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 652 €/mois | 8 036 €/mois | 222 768 € | 23 093 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 947 €/mois | 5 900 €/mois | 233 640 € | 33 965 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 253 440 € | 53 765 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 275 520 € | 75 845 € | 3,40% |
| 25 ans | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 298 200 € | 98 525 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
8 028 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-511 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
669 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
562 €/an
GLI (3,0%)
241 €/an
Vacance locative
669 €/an
Total charges
2 657 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
669 €
Fourchette marché
620 - 720 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 028 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 669 €
Mensualité crédit
- 958 €
Charges mensuelles
- 221 €
Cashflow négatif ⚠
-511 €
Ratio couverture
143%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, DAX ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, DAX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, DAX
2 901-3 051€
173j
3 074-3 224€
147j
3 211-3 361€
155j
3 363-3 513€
94j
3 494-3 644€
78j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 DAX
|
207 000 € | 3 569 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 DAX
|
206 000 € | 2 822 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 DAX
|
205 000 € | 3 154 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 DAX
|
208 364 € | 2 816 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T3 DAX
|
209 000 € | 3 426 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 DAX
|
209 000 € | 3 426 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 DAX
|
209 000 € | 3 426 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 DAX
|
209 000 € | 3 426 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 DAX
|
204 000 € | 3 290 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 DAX
|
204 000 € | 3 290 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 DAX
|
211 000 € | 3 576 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 DAX
|
211 000 € | 3 576 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 DAX
|
211 000 € | 3 576 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 DAX
|
211 000 € | 3 576 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 DAX
|
211 879 € | 3 311 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 5 Bd Carnot | 198 000 € | 70 m² | 2 829 € |
| 06/06/2025 | 49 Rue Des Carmes | 180 400 € | 80 m² | 2 255 € |
| 30/05/2025 | 22b Rue Des Colibris | 115 000 € | 51 m² | 2 255 € |
| 28/05/2025 | 8 Rue Des Oiseaux | 204 800 € | 83 m² | 2 467 € |
| 28/05/2025 | 2 Av De Logrono | 88 000 € | 49 m² | 1 796 € |
| 23/05/2025 | 10 Rue Du Cordon Bleu | 93 510 € | 58 m² | 1 612 € |
| 22/05/2025 | 48 Av Francis Plante | 192 500 € | 75 m² | 2 567 € |
| 22/05/2025 | 24 Pl Camille Bouvet | 174 322 € | 45 m² | 3 874 € |
| 21/05/2025 | 16 Rue D Aspremont | 192 000 € | 70 m² | 2 743 € |
| 19/05/2025 | 5 Av De Logrono | 143 450 € | 51 m² | 2 813 € |
| 13/05/2025 | 15 Rue Jean Le Bon | 175 500 € | 67 m² | 2 619 € |
| 13/05/2025 | 1 Rue Jacqueline Auriol | 165 000 € | 55 m² | 3 000 € |
| 07/05/2025 | 3 Rue Des Maraichers | 150 000 € | 55 m² | 2 727 € |
| 30/04/2025 | 74 Av Saint Vincent De Paul | 70 500 € | 57 m² | 1 237 € |
| 30/04/2025 | 37 Av Saint Vincent De Paul | 86 450 € | 48 m² | 1 801 € |