364 582 €
T4
142 m²
DAUX
31700
-19%
vs marché
2 567
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit364 582 €
Maison • 4 pièces • 142 m²
DAUX (31700)
Terrain
1 823 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
364 582 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 700 €
Prix net vendeur
348 882 €
Frais de notaire
+25 755 €
Émoluments
3 821 €
Droits & taxes
20 584 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 337 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 337 €
Capital à emprunter
390 337 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 666 €/mois | 14 139 €/mois | 391 944 € | 40 641 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 425 €/mois | 10 379 €/mois | 411 000 € | 59 697 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 477 €/mois | 7 506 €/mois | 445 860 € | 94 557 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 019 €/mois | 6 118 €/mois | 484 560 € | 133 257 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 524 700 € | 173 397 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
18 744 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-1 213 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DAUX ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 DAUX
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364 582 € | 2 567 € | 142 m² | 4 | Voir |
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T4 CORNEBARRIEU
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357 000 € | 2 550 € | 140 m² | 4 | Voir |
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T4 CORNEBARRIEU
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357 000 € | 2 550 € | 140 m² | 4 | Voir |
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T6 CORNEBARRIEU
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349 000 € | 2 128 € | 164 m² | 6 | Voir |
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T6 CORNEBARRIEU
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349 000 € | 2 128 € | 164 m² | 6 | Voir |
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T6 BEAUZELLE
|
345 000 € | 2 537 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 MONDONVILLE
|
343 000 € | 2 468 € | 139 m² | 6 | Voir |
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T7 MONDONVILLE
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390 000 € | 2 690 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T6 DAUX
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332 000 € | 2 075 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 DAUX
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332 000 € | 2 075 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 CORNEBARRIEU
|
310 500 € | 1 917 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONDONVILLE
|
309 900 € | 1 925 € | 161 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 10 Rue De La Republique | 165 700 € | 125 m² | 1 326 € |
| 19/12/2024 | 11 Rte De Merville | 423 100 € | 119 m² | 3 555 € |
| 07/06/2024 | 3604 Rte De Toulouse | 260 000 € | 135 m² | 1 926 € |
| 05/06/2024 | 8b Che De Serres | 225 000 € | 144 m² | 1 563 € |
| 22/04/2024 | 2 Che De Serres | 535 000 € | 153 m² | 3 497 € |
| 15/12/2023 | 2314 Rte De Grenade | 380 000 € | 140 m² | 2 714 € |
| 22/11/2023 | 779 Che De Guerguy | 277 000 € | 167 m² | 1 659 € |
| 22/08/2023 | 1b Che Du Ribarot | 274 500 € | 113 m² | 2 429 € |
| 12/07/2023 | 42 Rue De La Republique | 318 800 € | 150 m² | 2 125 € |
| 26/06/2023 | 4 Rue De La Republique | 277 600 € | 125 m² | 2 221 € |