163 000 €
T3
63 m²
DAUX
31700
+6%
vs marché
2 587
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
DAUX (31700)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 498 €
Prix net vendeur
154 502 €
Frais de notaire
+12 423 €
Émoluments
1 958 €
Droits & taxes
9 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 423 €
Capital à emprunter
175 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 176 148 € | 18 268 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 184 680 € | 26 800 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 200 340 € | 42 460 € | 3,30% |
| 20 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 217 920 € | 60 040 € | 3,40% |
| 25 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 235 800 € | 77 920 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
8 316 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-553 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
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159 000 € | 2 650 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 BEAUZELLE
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159 000 € | 2 484 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 MONDONVILLE
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170 000 € | 2 742 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 BLAGNAC
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155 000 € | 2 541 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 MONDONVILLE
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155 000 € | 2 541 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 CORNEBARRIEU
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155 000 € | 2 541 € | 61 m² | 3 | Voir |
14 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/03/2025 | 5 Pas Du Cimetiere | 203 000 € | 43 m² | 4 721 € |
| 11/12/2024 | 47 Rue De La Republique | 1 104 000 € | 63 m² | 17 524 € |
| 11/12/2024 | 47 Rue De La Republique | 1 104 000 € | 83 m² | 13 301 € |
| 27/11/2024 | 2 Imp J.b. Bruyeres | 111 500 € | 44 m² | 2 534 € |
| 25/06/2024 | 1 Imp Jacqueline Auriol | 100 780 € | 43 m² | 2 344 € |
| 19/01/2024 | 7 Imp J.b. Bruyeres | 109 000 € | 47 m² | 2 319 € |
| 04/10/2023 | 4 Imp J.b. Bruyeres | 108 000 € | 44 m² | 2 455 € |
| 25/09/2023 | 8 Imp J.b. Bruyeres | 131 520 € | 63 m² | 2 088 € |
| 15/09/2023 | 31 Rue De La Republique | 147 000 € | 45 m² | 3 267 € |
| 01/09/2023 | 5 Imp J.b. Bruyeres | 144 300 € | 63 m² | 2 290 € |
| 11/07/2023 | 7 Imp J.b. Bruyeres | 103 000 € | 47 m² | 2 191 € |
| 02/06/2023 | 4 Imp J.b. Bruyeres | 85 370 € | 44 m² | 1 940 € |
| 02/05/2023 | 2 Imp Jacqueline Auriol | 147 000 € | 63 m² | 2 333 € |
| 20/03/2023 | 1 Imp Jacqueline Auriol | 102 250 € | 43 m² | 2 378 € |