289 500 €
T5
119 m²
DAUMERAY
49640
Retirée
+77%
vs marché
2 433
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 119 m²
DAUMERAY (49640)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 467 €
Prix net vendeur
277 033 €
Frais de notaire
+20 826 €
Émoluments
3 132 €
Droits & taxes
16 344 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 326 €
Capital à emprunter
310 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 755 €/mois | 11 379 €/mois | 315 420 € | 36 127 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 766 €/mois | 8 382 €/mois | 331 920 € | 52 627 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 012 €/mois | 6 097 €/mois | 362 160 € | 82 867 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 653 €/mois | 5 009 €/mois | 396 720 € | 117 427 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 432 600 € | 153 307 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,91%
19 992 €/an
Rendement net
4,71%
après charges
Cashflow
-208 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 666 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 399 €/an
GLI (3,0%)
600 €/an
Vacance locative
1 665 €/an
Total charges
6 367 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 666 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
19 992 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 666 €
Mensualité crédit
- 1 343 €
Charges mensuelles
- 531 €
Cashflow négatif ⚠
-208 €
Ratio couverture
81%
Stats Marché
Prix immobilier à Daumeray →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DAUMERAY ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DAUMERAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHEMIRE SUR SARTHE
|
274 951 € | 2 131 € | 129 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 129 m² à CHEMIRE SUR SARTHE |
|
T5 MORANNES
|
268 456 € | 2 114 € | 127 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 127 m² à MORANNES |
|
T5 CHEMIRE SUR SARTHE
|
268 456 € | 2 114 € | 127 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 127 m² à CHEMIRE SUR SARTHE |
|
T6 CHEMIRE SUR SARTHE
|
267 800 € | 2 329 € | 115 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 115 m² à CHEMIRE SUR SARTHE |
15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 2 All Des Sources | 162 000 € | 96 m² | 1 688 € |
| 29/04/2026 | 447 Che De La Chevrie | 191 000 € | 95 m² | 2 011 € |
| 13/04/2026 | 11 Rue Du Puits Bienvenu | 118 000 € | 100 m² | 1 180 € |
| 12/03/2026 | 13 Rue Du Verdoyant | 137 750 € | 98 m² | 1 406 € |
| 22/12/2025 | 2 Rue Des Vignes Chemire | 105 000 € | 140 m² | 750 € |
| 19/12/2025 | 11 Rue Des Mimosas Daumeray | 160 000 € | 103 m² | 1 553 € |
| 28/10/2025 | 51 Gr Grande Rue | 117 000 € | 112 m² | 1 045 € |
| 22/10/2025 | 41 Rte D Angers | 125 000 € | 112 m² | 1 116 € |
| 03/10/2025 | 4 Rue Pierre Morain | 148 000 € | 120 m² | 1 233 € |
| 28/08/2025 | 3 Rue Jean De Blois | 92 000 € | 98 m² | 939 € |
| 23/06/2025 | 11b Rue Saint Nicolas | 214 000 € | 99 m² | 2 162 € |
| 06/06/2025 | 27 Rue De La Fraternite | 155 000 € | 110 m² | 1 409 € |
| 16/05/2025 | 10a All De La Liberte | 300 000 € | 141 m² | 2 128 € |
| 24/03/2025 | 16 Rue Des Ecoles Chemire | 116 000 € | 107 m² | 1 084 € |
| 07/03/2025 | 2 Rue Saint Nicolas | 184 000 € | 140 m² | 1 314 € |