166 384 €
T4
98 m²
DAUMERAY
49640
-1%
vs marché
1 698
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 384 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
DAUMERAY (49640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 384 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 923 €
Prix net vendeur
158 461 €
Frais de notaire
+12 695 €
Émoluments
1 996 €
Droits & taxes
9 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 079 €
Capital à emprunter
179 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 167 €/mois | 6 567 €/mois | 182 028 € | 20 857 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 30 349 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 47 809 € | 3,61% |
| 20 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 228 960 € | 67 789 € | 3,73% |
| 25 ans | 832 €/mois | 2 521 €/mois | 249 600 € | 88 429 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,48%
14 112 €/an
Rendement net
5,70%
après charges
Cashflow
+18 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 176 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
988 €/an
GLI (3,0%)
423 €/an
Vacance locative
1 176 €/an
Total charges
4 632 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 176 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
14 112 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 176 €
Mensualité crédit
- 771 €
Charges mensuelles
- 386 €
Cashflow positif ✔
+18 €
Ratio couverture
66%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DAUMERAY ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DAUMERAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 19 Quai Des Moulins | 138 000 € | 80 m² | 1 725 € |
| 29/06/2026 | 2 All Des Sources | 162 000 € | 96 m² | 1 688 € |
| 24/06/2026 | 16 Rue Des Roseaux | 177 600 € | 84 m² | 2 114 € |
| 24/06/2026 | 3105 Rte De La Noe | 215 000 € | 94 m² | 2 287 € |
| 18/06/2026 | 14 Rue Pierre Morain | 100 000 € | 78 m² | 1 282 € |
| 29/04/2026 | 447 Che De La Chevrie | 191 000 € | 95 m² | 2 011 € |
| 13/04/2026 | 11 Rue Du Puits Bienvenu | 118 000 € | 100 m² | 1 180 € |
| 30/03/2026 | 4 All Des Mimosas Chemire | 112 000 € | 80 m² | 1 400 € |
| 12/03/2026 | 13 Rue Du Verdoyant | 137 750 € | 98 m² | 1 406 € |
| 24/02/2026 | 22 Rte D Angers | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 22/12/2025 | 3 Rue De La Martiniere | 140 000 € | 81 m² | 1 728 € |
| 19/12/2025 | 11 Rue Des Mimosas Daumeray | 160 000 € | 103 m² | 1 553 € |
| 08/12/2025 | 7 Rue Des Peupliers | 96 960 € | 86 m² | 1 127 € |
| 27/11/2025 | 20 Rue Louise Renault | 172 500 € | 83 m² | 2 078 € |
| 28/10/2025 | 51 Gr Grande Rue | 117 000 € | 112 m² | 1 045 € |