159 600 €
T3
56 m²
DAUMERAY
49640
+71%
vs marché
2 850
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 600 €
Maison • 3 pièces • 56 m²
DAUMERAY (49640)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 600 €
Prix net vendeur
152 000 €
Frais de notaire
+12 252 €
Émoluments
1 934 €
Droits & taxes
8 968 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 852 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 852 €
Capital à emprunter
171 852 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 172 536 € | 17 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 508 €/mois | 4 570 €/mois | 180 960 € | 26 294 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 196 380 € | 41 714 € | 3,30% |
| 20 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 213 360 € | 58 694 € | 3,40% |
| 25 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 231 000 € | 76 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
7 392 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-585 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DAUMERAY ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DAUMERAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 1241 Rte De La Derouauderie | 305 000 € | 58 m² | 5 259 € |
| 21/03/2025 | 5186 La Pingriere | 50 000 € | 75 m² | 667 € |
| 18/03/2025 | 5735 La Rousseliere | 660 000 € | 45 m² | 14 667 € |
| 11/03/2025 | 29 Rue Des Pannettes | 122 000 € | 75 m² | 1 627 € |
| 26/02/2025 | 3 Rue Saint Nicolas | 47 650 € | 38 m² | 1 254 € |
| 13/12/2024 | 487 Rte De Beaumont | 212 000 € | 60 m² | 3 533 € |
| 29/11/2024 | 5 Rue Du Puits Bienvenu | 74 000 € | 57 m² | 1 298 € |
| 09/10/2024 | 290 Che De Givaux | 133 000 € | 60 m² | 2 217 € |
| 20/09/2024 | 30 Rte De Daumeray | 100 000 € | 56 m² | 1 786 € |
| 28/06/2024 | 5056 La Cerclerie | 57 500 € | 65 m² | 885 € |
| 27/06/2024 | 2 Rue Du Puits Bienvenu | 165 000 € | 62 m² | 2 661 € |
| 29/05/2024 | 3 Rue De La Pree | 130 000 € | 46 m² | 2 826 € |
| 29/04/2024 | 5 Rue De La Pree | 130 000 € | 46 m² | 2 826 € |
| 22/04/2024 | 25b Rue Des Moulins | 75 000 € | 50 m² | 1 500 € |
| 15/12/2023 | 7 Rue Des Pannettes | 120 000 € | 59 m² | 2 034 € |