270 374 €
T7
165 m²
DAUMERAY
49640
-7%
vs marché
1 639
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 374 €
Maison • 7 pièces • 165 m²
DAUMERAY (49640) • Daumeray
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 374 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 399 €
Prix net vendeur
259 975 €
Frais de notaire
+19 657 €
Émoluments
2 969 €
Droits & taxes
15 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 031 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 031 €
Capital à emprunter
290 031 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 467 €/mois | 10 506 €/mois | 291 228 € | 30 201 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 545 €/mois | 7 712 €/mois | 305 400 € | 44 373 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 841 €/mois | 5 579 €/mois | 331 380 € | 70 353 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 360 000 € | 98 973 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 390 000 € | 128 973 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,06%
21 780 €/an
Rendement net
5,12%
après charges
Cashflow
-448 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 29 Rue Louise Renault | 210 000 € | 132 m² | 1 591 € |
| 04/11/2024 | 24 Rue De L Eglise Chemire | 193 000 € | 188 m² | 1 027 € |
| 29/10/2024 | 574 Che De Givaux | 345 000 € | 164 m² | 2 104 € |
| 17/10/2024 | 3 Rue Daniel Prevost | 138 000 € | 180 m² | 767 € |
| 21/08/2024 | 47 Gr Grande Rue | 147 500 € | 160 m² | 922 € |
| 31/07/2024 | 4 Che De La Saulaie | 140 000 € | 140 m² | 1 000 € |
| 26/07/2024 | 2 Rue Du Clos Des Vignes | 230 000 € | 137 m² | 1 679 € |
| 22/07/2024 | 14 Rue De La Fraternite | 130 000 € | 150 m² | 867 € |
| 09/07/2024 | 2332 Rte De La Rotiere | 85 000 € | 135 m² | 630 € |
| 13/06/2024 | 61 Gr Grande Rue | 255 000 € | 189 m² | 1 349 € |
| 29/03/2024 | 884 Rte De Tierce | 210 000 € | 137 m² | 1 533 € |
| 29/03/2024 | 5184 La Pingriere | 160 000 € | 146 m² | 1 096 € |
| 20/12/2023 | 1 Rue Joseph Chenon | 140 000 € | 134 m² | 1 045 € |
| 29/08/2023 | 86 Rue Des Saulais | 218 400 € | 145 m² | 1 506 € |
| 20/07/2023 | 78 Che De La Saulaie | 223 500 € | 158 m² | 1 415 € |