227 184 €
T4
82 m²
DARVAULT
77140
+17%
vs marché
2 771
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 184 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
DARVAULT (77140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 184 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 818 €
Prix net vendeur
216 366 €
Frais de notaire
+16 666 €
Émoluments
2 551 €
Droits & taxes
12 765 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 850 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 850 €
Capital à emprunter
243 850 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 915 €/mois | 8 833 €/mois | 244 860 € | 25 395 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 139 €/mois | 6 482 €/mois | 256 680 € | 37 215 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 278 460 € | 58 995 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 302 880 € | 83 415 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 327 900 € | 108 435 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
10 824 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-810 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DARVAULT ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DARVAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 NONVILLE
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232 558 € | 2 584 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 ST PIERRE LES NEMOURS
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233 000 € | 2 741 € | 85 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 89 Rte De Montereau | 173 000 € | 70 m² | 2 471 € |
| 28/05/2025 | 8 All Des Bois | 145 000 € | 102 m² | 1 422 € |
| 14/05/2025 | 51 Rue De La Barauderie | 130 000 € | 65 m² | 2 000 € |
| 13/03/2025 | 5 Rue Du Petit Chatelet | 140 430 € | 73 m² | 1 924 € |
| 29/11/2024 | 63 Rue De La Liberte | 235 000 € | 86 m² | 2 733 € |
| 20/11/2024 | 2 All De La Chaumette | 223 000 € | 73 m² | 3 055 € |
| 20/09/2024 | 122 Rte De Montereau | 128 000 € | 100 m² | 1 280 € |
| 08/08/2024 | 39 Rue Du Petit Chatelet | 163 000 € | 73 m² | 2 233 € |
| 09/07/2024 | 21 Rte De Montereau | 212 000 € | 84 m² | 2 524 € |
| 14/11/2023 | 37 Rue Du Petit Chatelet | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 18/07/2023 | 6 All Des Bois | 203 890 € | 87 m² | 2 344 € |
| 14/04/2023 | 37 Che De La Vallee | 189 000 € | 74 m² | 2 554 € |