219 621 €
T3
63 m²
DARVAULT
77140
+47%
vs marché
3 486
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 621 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
DARVAULT (77140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 621 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 458 €
Prix net vendeur
209 163 €
Frais de notaire
+16 172 €
Émoluments
2 482 €
Droits & taxes
12 340 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 793 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 793 €
Capital à emprunter
235 793 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 818 €/mois | 8 539 €/mois | 236 712 € | 24 499 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 069 €/mois | 6 270 €/mois | 248 280 € | 36 067 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 496 €/mois | 4 533 €/mois | 269 280 € | 57 067 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 292 800 € | 80 587 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 317 100 € | 104 887 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,79%
8 316 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-907 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, DARVAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 89 Rte De Montereau | 173 000 € | 70 m² | 2 471 € |
| 14/05/2025 | 51 Rue De La Barauderie | 130 000 € | 65 m² | 2 000 € |
| 13/03/2025 | 5 Rue Du Petit Chatelet | 140 430 € | 73 m² | 1 924 € |
| 20/11/2024 | 2 All De La Chaumette | 223 000 € | 73 m² | 3 055 € |
| 08/08/2024 | 39 Rue Du Petit Chatelet | 163 000 € | 73 m² | 2 233 € |
| 06/05/2024 | 71 Rte De Montereau | 155 000 € | 59 m² | 2 627 € |
| 14/11/2023 | 37 Rue Du Petit Chatelet | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 14/04/2023 | 37 Che De La Vallee | 189 000 € | 74 m² | 2 554 € |