159 900 €
T2
61 m²
DARNETAL
76160
+16%
vs marché
2 621
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 900 €
Maison • 2 pièces • 61 m²
DARNETAL (76160) • Carville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 614 €
Prix net vendeur
152 286 €
Frais de notaire
+12 270 €
Émoluments
1 936 €
Droits & taxes
8 984 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 170 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 170 €
Capital à emprunter
172 170 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 172 872 € | 17 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 367 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 787 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 887 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 647 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
8 052 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-549 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, DARNETAL ↘ -11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, DARNETAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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164 000 € | 2 343 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T5 ST LEGER DU BOURG DENIS
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170 000 € | 2 267 € | 75 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 38 Rue Pierre Lefebvre | 192 470 € | 64 m² | 3 007 € |
| 23/04/2025 | 153 Rue Louis Pasteur | 68 000 € | 45 m² | 1 511 € |
| 04/04/2025 | 89 Rue De La Chaine | 180 100 € | 66 m² | 2 729 € |
| 20/03/2025 | 222 Rue De Longpaon | 120 000 € | 53 m² | 2 264 € |
| 21/02/2025 | 11 Rue Cuvelier | 106 000 € | 50 m² | 2 120 € |
| 30/01/2025 | 40 Rue Val Saint Jacques | 45 000 € | 41 m² | 1 098 € |
| 29/01/2025 | 45 Rue Charles Benner | 164 000 € | 60 m² | 2 733 € |
| 27/01/2025 | 16 Rue De La Table De Pierre | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 17/12/2024 | 9027 Rte De Gournay | 4 870 000 € | 56 m² | 86 964 € |
| 03/12/2024 | 24 Rte De Rouen | 115 600 € | 60 m² | 1 927 € |
| 04/10/2024 | 27 Rue Paul Ansoult | 100 000 € | 55 m² | 1 818 € |
| 23/09/2024 | 43 Rue Maugendre | 176 140 € | 59 m² | 2 985 € |
| 13/09/2024 | 77 Rue De La Table De Pierre | 106 200 € | 70 m² | 1 517 € |
| 04/09/2024 | 232 Rue De Longpaon | 87 400 € | 56 m² | 1 561 € |
| 20/08/2024 | 23 Rue Du Champ Des Marais | 110 500 € | 58 m² | 1 905 € |