136 500 €
T7
196 m²
DARNAC
87320
-37%
vs marché
696
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 500 €
Maison • 7 pièces • 196 m²
DARNAC (87320)
Terrain
8 001 m²
DPE
F
GES
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 250 €
Prix net vendeur
131 250 €
Frais de notaire
+10 828 €
Émoluments
1 735 €
Droits & taxes
7 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 328 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 328 €
Capital à emprunter
147 328 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 761 €/mois | 5 336 €/mois | 147 924 € | 15 329 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 155 160 € | 22 565 € | 3,20% |
| 15 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 168 300 € | 35 705 € | 3,30% |
| 20 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 182 880 € | 50 285 € | 3,40% |
| 25 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 198 000 € | 65 405 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,95%
25 872 €/an
Rendement net
12,06%
après charges
Cashflow
+626 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 156 €/an
Charges copro. NR
1 176 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 811 €/an
GLI (2,5%)
647 €/an
Vacance locative
2 155 €/an
Total charges
8 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
20% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 THIAT
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136 500 € | 696 € | 196 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 156 à 235 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5 Fressoneix | 91 500 € | 163 m² | 561 € |
| 13/03/2025 | 5283 Les Renardieres | 250 000 € | 195 m² | 1 282 € |
| 18/12/2024 | 5 Bellevue | 240 000 € | 228 m² | 1 053 € |
| 08/10/2024 | 5365 Bouijoux | 209 600 € | 183 m² | 1 145 € |
| 21/06/2024 | 13 Rue Principale | 99 500 € | 200 m² | 498 € |
| 04/06/2024 | 16 Bel Air | 50 000 € | 174 m² | 287 € |
| 28/02/2024 | 80 Av De La Liberation | 84 500 € | 161 m² | 525 € |
| 19/01/2024 | 3 Rte De Saint Remy | 195 565 € | 189 m² | 1 035 € |
| 13/07/2023 | 1 Le Moulin De Peytaveau | 211 500 € | 198 m² | 1 068 € |
| 12/06/2023 | 9 Les Champs | 145 000 € | 175 m² | 829 € |