496 100 €
T5
87 m²
DARDILLY
69570
+12%
vs marché
5 702
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit496 100 €
Maison • 5 pièces • 87 m²
DARDILLY (69570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
496 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 624 €
Prix net vendeur
472 476 €
Frais de notaire
+34 232 €
Émoluments
5 006 €
Droits & taxes
27 876 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
530 332 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
530 332 €
Capital à emprunter
530 332 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 339 €/mois | 19 209 €/mois | 532 476 € | 55 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 653 €/mois | 14 100 €/mois | 558 360 € | 81 062 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 365 €/mois | 10 197 €/mois | 605 700 € | 128 402 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 744 €/mois | 8 315 €/mois | 658 560 € | 181 262 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 377 €/mois | 7 203 €/mois | 713 100 € | 235 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,31%
11 484 €/an
Rendement net
1,46%
après charges
Cashflow
-2 456 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DARDILLY ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DARDILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 70 Che Du Bois De Serres | 550 000 € | 99 m² | 5 556 € |
| 04/04/2025 | 6 All Des Bois Gramont | 472 300 € | 94 m² | 5 024 € |
| 20/03/2025 | 2 Che Des Etangs | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 17/01/2025 | 46 Ancienne Route Nationale 7 | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |
| 28/11/2024 | 26 Che Du Cogny | 565 800 € | 100 m² | 5 658 € |
| 06/11/2024 | 1 Av De Verdun | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 08/10/2024 | 16 Rue Du Paillet | 998 000 € | 100 m² | 9 980 € |
| 30/09/2024 | 37 All Du Levant | 440 000 € | 105 m² | 4 190 € |
| 17/09/2024 | 13 Che Des Tuileries | 338 510 € | 89 m² | 3 803 € |
| 12/09/2024 | 46 Ancienne Route Nationale 7 | 475 300 € | 70 m² | 6 790 € |
| 06/09/2024 | 8 Che De Belledonne | 620 000 € | 100 m² | 6 200 € |
| 30/08/2024 | 10 Che Du Bois | 70 000 € | 75 m² | 933 € |
| 06/08/2024 | 25 Che Des Tuileries | 420 000 € | 91 m² | 4 615 € |
| 02/08/2024 | 40a Che De La Bruyere | 790 000 € | 77 m² | 10 260 € |
| 20/06/2024 | 6 Che Du Bouquis | 440 000 € | 95 m² | 4 632 € |