86 000 €
T1
26 m²
DARDILLY
69570
+8%
vs marché
3 308
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²
DARDILLY (69570)
DPE
C
163 kWh/m²
GES
C
31 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 868 €
Prix net vendeur
81 132 €
Frais de notaire
+7 390 €
Émoluments
1 254 €
Droits & taxes
4 786 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 390 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 390 €
Capital à emprunter
93 390 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 93 744 € | 9 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 98 280 € | 14 229 € | 3,20% |
| 15 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 106 740 € | 22 689 € | 3,30% |
| 20 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 115 920 € | 31 869 € | 3,40% |
| 25 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 125 700 € | 41 649 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,64%
8 292 €/an
Rendement net
6,75%
après charges
Cashflow
+85 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
691 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
580 €/an
GLI (3,0%)
249 €/an
Vacance locative
691 €/an
Total charges
2 489 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
691 €
Fourchette marché
526 - 855 €
Prix au m²
38 €/m²
Loyer annuel
8 292 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 691 €
Mensualité crédit
- 399 €
Charges mensuelles
- 207 €
Cashflow positif ✔
+85 €
Ratio couverture
58%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, DARDILLY ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, DARDILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 9006 Porte De Lyon | 83 000 € | 31 m² | 2 677 € |
| 01/04/2025 | 9006 Porte De Lyon | 74 900 € | 31 m² | 2 416 € |
| 17/03/2025 | 2a Mte Du Bourg | 108 200 € | 28 m² | 3 864 € |
| 26/02/2025 | 9006 Porte De Lyon | 75 000 € | 31 m² | 2 419 € |
| 06/01/2025 | 9006 Porte De Lyon | 82 000 € | 31 m² | 2 645 € |
| 01/10/2024 | 2a Mte Du Bourg | 125 000 € | 28 m² | 4 464 € |
| 25/07/2024 | 9006 Porte De Lyon | 76 040 € | 26 m² | 2 925 € |
| 10/10/2023 | 9006 Porte De Lyon | 90 000 € | 31 m² | 2 903 € |
| 19/07/2023 | 9006 Porte De Lyon | 89 000 € | 31 m² | 2 871 € |
| 16/05/2023 | 14 Place De L'eglise | 105 500 € | 30 m² | 3 517 € |