246 875 €
T5
95 m²
DAOURS
80800
+26%
vs marché
2 599
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 875 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
DAOURS (80800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 875 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 756 €
Prix net vendeur
235 119 €
Frais de notaire
+17 953 €
Émoluments
2 731 €
Droits & taxes
13 872 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 828 €
Capital à emprunter
264 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 165 €/mois | 9 591 €/mois | 265 860 € | 27 515 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 278 880 € | 40 535 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 681 €/mois | 5 094 €/mois | 302 580 € | 64 235 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 328 800 € | 90 455 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 356 100 € | 117 755 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
12 540 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-834 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, DAOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 5225 Le Village | 70 000 € | 96 m² | 729 € |
| 12/12/2024 | 5036a Rue Basse | 212 000 € | 94 m² | 2 255 € |
| 01/10/2024 | 20ter Rue Du Stade | 208 000 € | 108 m² | 1 926 € |
| 27/08/2024 | 2 Rue D Amiens | 222 000 € | 113 m² | 1 965 € |
| 19/08/2024 | 8 Rue De Pont Noyelle | 179 000 € | 110 m² | 1 627 € |
| 25/10/2023 | 45 Rue D Amiens | 215 000 € | 94 m² | 2 287 € |
| 05/09/2023 | 5213c Le Village | 90 144 € | 84 m² | 1 073 € |
| 29/06/2023 | 12 Rue De La Republique | 56 000 € | 79 m² | 709 € |