363 800 €
T4
100 m²
DAOULAS
29460
+46%
vs marché
3 638
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit363 800 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
DAOULAS (29460)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
363 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 324 €
Prix net vendeur
346 476 €
Frais de notaire
+25 590 €
Émoluments
3 798 €
Droits & taxes
20 442 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
389 390 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
389 390 €
Capital à emprunter
389 390 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 654 €/mois | 14 103 €/mois | 390 936 € | 40 485 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 416 €/mois | 10 352 €/mois | 409 920 € | 59 469 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 471 €/mois | 7 488 €/mois | 444 780 € | 94 329 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 015 €/mois | 6 106 €/mois | 483 600 € | 133 149 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 523 500 € | 173 049 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
13 200 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 529 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DAOULAS ↘ -17.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DAOULAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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391 000 € | 3 128 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T4 DAOULAS
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335 500 € | 3 532 € | 95 m² | 4 | Voir |
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325 000 € | 3 421 € | 95 m² | 4 | Voir |
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314 000 € | 3 140 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 12 Rue De La Cite | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 12/03/2025 | 5 Rue Pen Ar Guer | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 04/03/2025 | 2 Rue Victor Segalen | 214 500 € | 103 m² | 2 083 € |
| 30/01/2025 | 1 Rue De L Eglise | 248 900 € | 107 m² | 2 326 € |
| 14/12/2024 | 1 Rue Karn Ar March | 235 000 € | 118 m² | 1 992 € |
| 12/12/2024 | 6 Lot Reun Ar Moal | 212 580 € | 90 m² | 2 362 € |
| 05/12/2024 | 26 Rte De Quimper | 254 000 € | 102 m² | 2 490 € |
| 02/11/2024 | 38 Lot Saint Roch | 198 000 € | 89 m² | 2 225 € |
| 10/08/2024 | 2 Runguen | 175 000 € | 110 m² | 1 591 € |
| 03/08/2024 | 14 Rue De La Cite | 200 000 € | 119 m² | 1 681 € |
| 26/07/2024 | 20 Rue De La Cite | 198 900 € | 102 m² | 1 950 € |
| 09/07/2024 | 13 Rue De La Cite | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 30/05/2024 | 14 Lot Reun Ar Moal | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 14/12/2023 | 47 Rte De Quimper | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |
| 21/10/2023 | 21 Rue Du Veillenec | 350 000 € | 117 m² | 2 991 € |