358 000 €
T5
110 m²
DIRINON
29460
+17%
vs marché
3 255
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit358 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
DIRINON (29460)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
358 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 416 €
Prix net vendeur
342 584 €
Frais de notaire
+25 323 €
Émoluments
3 761 €
Droits & taxes
20 212 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
383 323 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
383 323 €
Capital à emprunter
383 323 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 582 €/mois | 13 885 €/mois | 384 888 € | 39 898 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 363 €/mois | 10 191 €/mois | 403 560 € | 58 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 433 €/mois | 7 373 €/mois | 437 940 € | 92 950 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 475 920 € | 130 930 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 515 400 € | 170 410 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
14 520 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 416 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DIRINON ↗ +27.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DIRINON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 HOPITAL CAMFROUT
|
358 000 € | 3 113 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 HOPITAL CAMFROUT
|
356 422 € | 2 640 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 HANVEC
|
365 000 € | 3 042 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 HANVEC
|
365 000 € | 3 042 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 HANVEC
|
365 000 € | 3 042 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 DAOULAS
|
368 500 € | 3 350 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 DAOULAS
|
379 500 € | 3 300 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 DIRINON
|
380 000 € | 3 167 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 HANVEC
|
383 000 € | 3 330 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T7 HOPITAL CAMFROUT
|
313 000 € | 2 608 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 HOPITAL CAMFROUT
|
313 000 € | 2 608 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T5 HOPITAL CAMFROUT
|
309 500 € | 3 034 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 HOPITAL CAMFROUT
|
309 500 € | 3 034 € | 102 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 6 Rue Bel Air | 187 000 € | 106 m² | 1 764 € |
| 30/04/2025 | 17 Rue De Kerliezec | 278 900 € | 106 m² | 2 631 € |
| 29/04/2025 | 4 Toulgoat | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 22/04/2025 | 8 Rte De Keravel | 212 500 € | 107 m² | 1 986 € |
| 28/03/2025 | 24ter Rue De Brehat | 302 000 € | 100 m² | 3 020 € |
| 24/03/2025 | 1 Rue De Menezic | 225 000 € | 104 m² | 2 163 € |
| 21/02/2025 | 3 Rue Kereol | 208 200 € | 125 m² | 1 666 € |
| 14/02/2025 | 4 Rue Bel Air | 146 350 € | 102 m² | 1 435 € |
| 22/01/2025 | 6 L Isle | 167 000 € | 100 m² | 1 670 € |
| 27/12/2024 | 6 Rte De La Gare | 176 190 € | 106 m² | 1 662 € |
| 18/12/2024 | 1 Kerguelen | 110 000 € | 102 m² | 1 078 € |
| 01/10/2024 | 1 Kerhuel | 400 000 € | 99 m² | 4 040 € |
| 05/08/2024 | 5074 Kerouant | 266 850 € | 96 m² | 2 780 € |
| 17/05/2024 | 2 Rue Joseph Mazurie | 200 000 € | 97 m² | 2 062 € |
| 03/05/2024 | 6 Rue De Kerliezec Bihan | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |