229 360 €
T2
78 m²
DAOULAS
29460
+31%
vs marché
2 941
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 360 €
Maison • 2 pièces • 78 m²
DAOULAS (29460)
Terrain
259 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 360 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 922 €
Prix net vendeur
218 438 €
Frais de notaire
+16 808 €
Émoluments
2 571 €
Droits & taxes
12 887 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 168 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 168 €
Capital à emprunter
246 168 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 942 €/mois | 8 915 €/mois | 247 128 € | 25 577 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 259 200 € | 37 649 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 562 €/mois | 4 733 €/mois | 281 160 € | 59 609 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 305 760 € | 84 209 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 330 900 € | 109 349 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
10 296 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-854 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 DAOULAS
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228 000 € | 2 533 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 DAOULAS
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T4 DAOULAS
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235 000 € | 2 831 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 DAOULAS
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T4 HOPITAL CAMFROUT
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239 834 € | 2 925 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 DAOULAS
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247 000 € | 2 775 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T4 DIRINON
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247 500 € | 3 300 € | 75 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 12 Rue De La Cite | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 12/12/2024 | 6 Lot Reun Ar Moal | 212 580 € | 90 m² | 2 362 € |
| 08/11/2024 | 15 Rte De La Gare | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 02/11/2024 | 38 Lot Saint Roch | 198 000 € | 89 m² | 2 225 € |
| 18/09/2024 | 13 Rue Max Jacob | 117 500 € | 66 m² | 1 780 € |
| 09/07/2024 | 13 Rue De La Cite | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 30/05/2024 | 14 Lot Reun Ar Moal | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 14/12/2023 | 47 Rte De Quimper | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |
| 30/06/2023 | 16 Rue Du Valy | 241 150 € | 86 m² | 2 804 € |
| 04/04/2023 | 32 Lot Saint Roch | 267 700 € | 96 m² | 2 789 € |