148 935 €
T4
80 m²
DANZE
41160
+19%
vs marché
1 862
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 935 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
DANZE (41160)
Terrain
600 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 935 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 092 €
Prix net vendeur
141 843 €
Frais de notaire
+11 554 €
Émoluments
1 836 €
Droits & taxes
8 368 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 489 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 489 €
Capital à emprunter
160 489 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 161 112 € | 16 672 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 168 960 € | 24 520 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 183 240 € | 38 800 € | 3,30% |
| 20 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 199 200 € | 54 760 € | 3,40% |
| 25 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 215 700 € | 71 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,09%
10 560 €/an
Rendement net
4,46%
après charges
Cashflow
-335 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DANZE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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T4 MOREE
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6 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 13 Rte De La Ville Aux Clercs | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 24/12/2024 | 5 Rte De Vendome | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 24/12/2024 | 7 Rte De Vendome | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |
| 28/07/2023 | 8 Rte De Beauchene | 69 000 € | 78 m² | 885 € |
| 29/06/2023 | 8 Motteux | 90 000 € | 62 m² | 1 452 € |
| 24/06/2023 | 3 La Cailleterie | 125 000 € | 94 m² | 1 330 € |