157 107 €
T4
82 m²
MOREE
41160
+29%
vs marché
1 916
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 107 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
MOREE (41160)
Terrain
814 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 107 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 481 €
Prix net vendeur
149 626 €
Frais de notaire
+12 088 €
Émoluments
1 911 €
Droits & taxes
8 827 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 195 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 195 €
Capital à emprunter
169 195 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 169 848 € | 17 573 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 178 080 € | 25 805 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 074 €/mois | 3 255 €/mois | 193 320 € | 41 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 210 000 € | 57 725 € | 3,40% |
| 25 ans | 758 €/mois | 2 297 €/mois | 227 400 € | 75 125 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,89%
10 824 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-371 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOREE ↗ +28% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOREE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DANZE
|
161 313 € | 1 813 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA VILLE AUX CLERCS
|
152 560 € | 1 981 € | 77 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN FROIDMENTEL
|
163 257 € | 1 834 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST HILAIRE LA GRAVELLE
|
149 600 € | 1 662 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST HILAIRE LA GRAVELLE
|
149 600 € | 1 662 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST HILAIRE LA GRAVELLE
|
149 600 € | 1 662 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 DANZE
|
148 935 € | 1 862 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 DANZE
|
148 935 € | 1 862 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST HILAIRE LA GRAVELLE
|
147 990 € | 1 663 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST HILAIRE LA GRAVELLE
|
147 990 € | 1 663 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST HILAIRE LA GRAVELLE
|
147 990 € | 1 663 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 FRETEVAL
|
147 000 € | 1 690 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRETEVAL
|
147 000 € | 1 690 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRETEVAL
|
147 000 € | 1 690 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 DANZE
|
168 000 € | 2 127 € | 79 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 4 Rue Arthur Duru | 125 000 € | 92 m² | 1 359 € |
| 08/02/2025 | 2 La Houssaye | 133 300 € | 93 m² | 1 433 € |
| 21/12/2024 | 588 Les Caves | 125 000 € | 74 m² | 1 689 € |
| 04/10/2024 | 8 Che De La Coraie | 90 000 € | 81 m² | 1 111 € |
| 11/09/2024 | 81 Le Bois De La Guille | 110 000 € | 98 m² | 1 122 € |
| 09/09/2024 | 6 Rue Du Gen De Gaulle | 52 000 € | 92 m² | 565 € |
| 09/08/2024 | 7 Imp De La Grande Fontaine | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |
| 15/02/2024 | 16 Rue Des Pres | 35 000 € | 63 m² | 556 € |
| 12/01/2024 | 14 Rue Des Soupirs | 109 000 € | 68 m² | 1 603 € |
| 31/08/2023 | 38 Rue Des Pres | 112 000 € | 80 m² | 1 400 € |
| 13/07/2023 | 7 Che De La Masure | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 28/04/2023 | 5 Rue Hilaire Noyer | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |