54 350 €
T3
49 m²
DANZE
41160
-29%
vs marché
1 109
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 350 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
DANZE (41160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 350 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 588 €
Prix net vendeur
51 762 €
Frais de notaire
+5 349 €
Émoluments
946 €
Droits & taxes
3 053 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
59 699 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
59 699 €
Capital à emprunter
59 699 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 714 €/mois | 2 164 €/mois | 59 976 € | 6 247 € | 3,15% |
| 10 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 62 880 € | 9 151 € | 3,20% |
| 15 ans | 379 €/mois | 1 148 €/mois | 68 220 € | 14 491 € | 3,30% |
| 20 ans | 309 €/mois | 936 €/mois | 74 160 € | 20 431 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 268 €/mois | 812 €/mois | 80 400 € | 26 671 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,90%
6 468 €/an
Rendement net
7,38%
après charges
Cashflow
+20 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, DANZE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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4 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/07/2024 | 20 Motteux | 12 000 € | 48 m² | 250 € |
| 30/11/2023 | 2 Les Bretonnieres | 117 000 € | 35 m² | 3 343 € |
| 30/10/2023 | 8 Le Haut Maret | 240 000 € | 51 m² | 4 706 € |
| 29/06/2023 | 8 Motteux | 90 000 € | 62 m² | 1 452 € |