56 000 €
T3
55 m²
MOREE
41160
-31%
vs marché
1 018
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit56 000 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
MOREE (41160)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
56 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 667 €
Prix net vendeur
53 333 €
Frais de notaire
+5 462 €
Émoluments
966 €
Droits & taxes
3 146 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
61 462 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
61 462 €
Capital à emprunter
61 462 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 61 740 € | 6 425 € | 3,15% |
| 10 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 64 680 € | 9 365 € | 3,20% |
| 15 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 70 200 € | 14 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 76 320 € | 21 005 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 275 €/mois | 833 €/mois | 82 500 € | 27 185 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,96%
7 260 €/an
Rendement net
8,07%
après charges
Cashflow
+55 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MOREE ↗ +19.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MOREE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 10 Rte De La Ritiere | 92 000 € | 58 m² | 1 586 € |
| 04/02/2025 | 19 Rue Louis Pasteur | 33 000 € | 45 m² | 733 € |
| 21/12/2024 | 588 Les Caves | 125 000 € | 74 m² | 1 689 € |
| 02/09/2024 | 66 Le Bois De La Guille | 85 000 € | 58 m² | 1 466 € |
| 17/05/2024 | 4 Rue Hilaire Noyer | 76 000 € | 57 m² | 1 333 € |
| 15/02/2024 | 16 Rue Des Pres | 35 000 € | 63 m² | 556 € |
| 12/01/2024 | 14 Rue Des Soupirs | 109 000 € | 68 m² | 1 603 € |
| 22/12/2023 | 11 Che Des Bords Du Loir | 54 500 € | 38 m² | 1 434 € |
| 12/09/2023 | 13 Rue Du Bois Neuf | 69 000 € | 45 m² | 1 533 € |
| 20/06/2023 | 3 Rte De La Maugerie | 50 000 € | 54 m² | 926 € |
| 30/05/2023 | 359 Le Pre De La Ferme | 25 000 € | 60 m² | 417 € |
| 28/04/2023 | 5 Rue Hilaire Noyer | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |