379 800 €
T5
91 m²
DANGEAU
28160
+188%
vs marché
4 174
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 800 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
DANGEAU (28160) • Dangeau
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 086 €
Prix net vendeur
361 714 €
Frais de notaire
+26 635 €
Émoluments
3 944 €
Droits & taxes
21 341 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 435 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 435 €
Capital à emprunter
406 435 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 858 €/mois | 14 721 €/mois | 408 072 € | 42 281 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 566 €/mois | 10 806 €/mois | 427 920 € | 62 129 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 579 €/mois | 7 815 €/mois | 464 220 € | 98 429 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 103 €/mois | 6 373 €/mois | 504 720 € | 138 929 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 821 €/mois | 5 518 €/mois | 546 300 € | 180 509 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,16%
12 012 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-1 697 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DANGEAU ↗ +61.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DANGEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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344 280 € | 3 825 € | 90 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 6 Rue Du Chemin Vert | 157 500 € | 91 m² | 1 731 € |
| 18/03/2025 | 11 Rue De La Mairie | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 08/10/2024 | 1 Rue Des Champarts | 1 608 196 € | 79 m² | 20 357 € |
| 22/08/2024 | 1 Che Des Maures | 105 500 € | 75 m² | 1 407 € |
| 05/07/2024 | 15 La Riffaudiere | 161 500 € | 75 m² | 2 153 € |
| 24/01/2024 | 27 Rue De La Mairie | 120 000 € | 76 m² | 1 579 € |
| 16/12/2023 | 2b La Chesnaie | 235 150 € | 104 m² | 2 261 € |
| 15/11/2023 | 20 Le Ranger | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 05/09/2023 | 3b Feugeray | 190 000 € | 93 m² | 2 043 € |
| 26/07/2023 | 6 La Tremblaye | 85 000 € | 110 m² | 773 € |
| 21/07/2023 | 8 Le Ranger | 192 250 € | 80 m² | 2 403 € |
| 02/06/2023 | 5 Le Plessis | 67 000 € | 80 m² | 838 € |
| 29/04/2023 | 18 Chahuteau | 138 500 € | 98 m² | 1 413 € |
| 27/04/2023 | 4 La Tremblaye | 85 000 € | 100 m² | 850 € |
| 27/04/2023 | 12 Coupigny | 77 000 € | 109 m² | 706 € |